2018年2月24日 , 星期六
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维州、西澳房产市场高歌猛进,新州房产市场信心下滑,或成为全澳唯一房价下跌地区

一项新的调查显示,新州房产行业似乎失去了以往的气势,房产市场信心有所下滑。据报道,维州目前的房产市场前景最为乐观。业内专家预计称,维州的房价还会持续上涨,房产建设活动依然活跃。

新州房产行业信心下滑,维州前景乐观。墨尔本名列“智慧城市名录”(Smart Cities Index)第十名。Domain报道截图。

澳新银行(ANZ)与澳洲房地产协会(Property Council of Australia)对1,100多名业内专家的季度房产信心调查表明,这是四年来新州首次失去第一的桂冠。

实际上,新州现在的房产市场信心与西澳类似。澳洲房地产协会的首席执行官Ken Morrison表示,西澳的房产市场信心已经“大幅”上扬。

Morrison说:“新州已经连续15个季度荣登房产市场信心最强劲的榜首,不过现在被维州打败了。事实上,在过去的一年里,除新州和首领地之外,其他行政辖区的房产市场信心都有所上扬。”

澳新银行高级经济学家Daniel Gradwell表示,悉尼的房价正在下降,因此新州的房产市场信心回落也不足为奇。Gradwell指出:“新州的房产市场信心在很长的一段时间里一直居高不下,因而我们可以预见其房产市场信心指数也肯定会有所回落。”

据估计,在未来的12个月内,新州房价还会继续下降,很有可能成为全澳唯一一个房价将会下降的州。

图片来源:domain

而维州的情况则较为乐观。由于上个季度(2017年第四季度)海外购房者在维州的购买行为占据维州房产总销售量的比例超过20%,因此业内专家预计,海外购房者的购买行为将是维州房价继续看涨的有力支撑点。

Gradwell表示,最近几年,悉尼房价大幅上涨,使得海外购房者将目光转向墨尔本。

而墨尔本的房产开发商也正努力跟上购房需求。澳洲统计局在1月9日公布的数据显示,2017年11月,维州的新建房屋审批许可数量大幅攀升,增加了37.9%。

Gradwell表示,该项调查中最令人欢欣鼓舞的一项发现是,西澳的房产市场信心大幅回暖。他说:“西澳再次成为2017年第四季度变化最大的州,房产市场信心提升至2013年以来的最高水平。

而这其实不是昙花一现,在过去12个月里,西澳房产市场的信心一直在稳定上扬。”

2017年第四季度,房产市场信心最疲弱的是昆州。不过Gradwell也指出,昆州的房产市场信心已经连续四个季度有所好转。

除此之外,首领地和南澳房产市场的信心比昆州略高一筹。虽然这两个地区的业内专家都预计住房价格仍将上扬,但他们对这两个地区的商业地产并不看好。

 

 

翻译+责编|姚星湖 设计|刘思浓

资料来源:Domain

本文原载于澳洲华语新闻周刊杂志《CITYWEEKLY 城市周刊》第301期,欢迎在线阅读:CITYWEEKLY

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