2017年11月20日 , 星期一
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悉尼房市 | 未有下滑迹象,悉尼房市仍火爆

悉尼一些买家正急切涌入房地产市场——他们没能在去年买到房,再加上2月悉尼举行的拍卖会场数刷新历史纪录,这让原本已经火爆的房市表现更加强劲,而且没有迹象显示房市今年会崩盘。

尽管有人预测,悉尼房市会在2017年下滑,但是大悉尼地区在登记拍卖的住宅数量达到历史新高的情况下,仍然录得了81%的清盘率,这也是当地历史最高纪录。

Domain Group的数据显示,今年前两个月,悉尼举行的拍卖会场数比去年高出30.7%,从去年的2,103场增至2,748场。

安保资本(AMP Capital)的首席经济学家Shane Oliver表示,虽然他预测悉尼房市2017年会下滑,但是当前登记拍卖的住宅数量和处于高位的清盘率显示出了不同的发展形势,“从历史经验来看,房市下滑的一个条件是,银行(贷款)利率必须上升。虽然各大银行已经提高了利率,但是目前还没有对房市产生抑制的作用”。

Oliver指出,除了处于历史低位的利率,悉尼房市的强劲表现主要由以下几个因素导致:借贷限制放松导致更多投资者回归;海外买家有着持续的需求;多年来由于担心房地产泡沫而选择暂时不进入房市的卖家和买家如今纷纷涌入房市。

“我们一直在讨论房地产泡沫,谨慎的买家会犹豫不定,但是他们已经意识到,泡沫并没有破裂……房地产存在泡沫的观点会让一部分人选择不进入房市,房价开始小幅下降,但是人们发现泡沫并没有破裂,于是房市又开始升温。等清盘率超过了80%,这时候人们会想‘也许我们最好现在进入房市’。”Oliver说。

2月,悉尼有四个地区登记拍卖的房子都卖出去了,它们是Epping、Baulkham Hills、Hornsby和Marrickville。下北地区、上北地区和内西区的房市需求最旺,清盘率分别高达92.3%、85.3%和86.5%。

房地产公司McGrath Epping的销售代理Wayne Vaughan表示,去年较低的库存抑制了买家的需求。“今年,更多住宅进入拍卖市场,但是这还不足以满足市场需求。目前房市真的很火爆,我们通过带着买家看房获得了很好的销售成绩。”

Kristen和David Bird夫妇正在出售位于Epping地区的两栋相邻的住宅,和其他自住业主一样,他们想从当前火爆的房市大赚一笔。其中一栋投资性住宅已于2月25日经拍卖售出,另一栋自住住宅将在3月进行拍卖。他们表示,投资性住房以189万澳元的价格售出让他们如释重负。Epping地区近期不错的清盘率也让他们对即将拍卖的另一栋他们住了25年的住宅充满期待。

Kristen和David Bird夫妇在Epping Avenue拥有两栋相邻的住宅,其中一栋投资性住宅已于2月25日通过拍卖售出,另一栋自住住宅将在3月进行拍卖。图片来源:Domain

 

翻译+责编|吴士己 设计|夏小正

资料来源:Domain, Fyffedesignservices

本文原载于澳洲华语新闻周刊杂志《CITYWEEKLY 城市周刊》第258期,欢迎在线阅读:CITYWEEKLY

 

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