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房产 | 四大银行负责人表示「澳洲房市」没有泡沫

3 月 28 日
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“这种风险正在增加,但答案依然是没有”

澳洲四大银行的负责人近期均表示,澳洲各大城市的房价飞涨,但这并不意味着澳洲房市存在房地产泡沫。

3月7日,澳洲国民银行(National Australia Bank)、西太银行(Westpac)、澳洲联邦银行(Commonwealth Bank)等银行的首席执行官在出席议会银行听证会时均表示,他们对房市的一些因素感到担忧,但房价并没有过度膨胀。

3月8日,西太银行的Brian Hartzer告诉议会委员会:“我认为要区分房价的投机性泡沫和市场基本面无法解释的房价泡沫。”悉尼和墨尔本房价上涨最快,但Hartzer并不认为两地出现了泡沫。

在被问到悉尼和墨尔本房价是否过高时,澳洲国民银行的首席执行官Andrew Thorburn回答:“这种风险正在增加,但我的答案依然是‘没有’。”

3月7日,澳洲联邦银行的首席执行官Ian Narev在出席听证会时告诉委员会,“澳洲的借贷情况处在合理的水平”。联邦银行是澳洲最大的抵押放贷机构。

为了抵挡外界要求成立深入调查澳洲金融产业的皇家委员会的呼声,特恩布尔(Malcolm Turnbull)政府成立了经济委员会,这是各大银行负责人在半年时间里第二次参加听证会。

图片来源:Nicholsoncartoons

在保险和理财部门被曝出一系列丑闻后,四大银行面临着不小的压力。

3月7日在听证会上作证时,澳新银行(ANZ)的CEO Shayne Elliott未被直接问到对房市的看法,不过去年圣诞节前他曾说过,虽然持谨慎态度,但他预料房市不会遭遇“一场灾难”。

3月初,数据公司CoreLogic表示,澳洲央行多次降息后,各州首府城市的房价增速均处在近七年来的最强劲水平,同时投资者需求助推了悉尼和墨尔本房价的快速增长。与此同时,经合组织(OECD)警告,澳洲房价可能会“崩盘”,从而导致新一轮的经济衰退,澳洲的房价和家庭债务都达到了“前所未有的水平”。

在当前工资缓慢增长的时期,房价的飞速增长导致住房可担负性演变成了一个热点政治问题。3月5日,维州政府宣布,将对购买价格在60万澳元以下住宅的首次置业者免除印花税,并计划对空置住宅征税。

澳洲联邦银行的行长Ian Narev告诉委员会,住房可担负性问题是“一个全国关注的问题”,对于年轻人而言尤其如此。澳洲国民银行行长Thorburn表示,悉尼和墨尔本房价飙升,是因为两地就业岗位不断增加,但“缺乏长期的基础设施”。澳洲四大银行占全澳房贷业务的40%-60%,最近纷纷收紧抵押贷款和住房开发借贷标准。

澳洲联邦银行的首席执行官Ian Narev表示,住房可担负性问题是“一个全国关注的问题”,对于年轻人而言尤其如此。

翻译+责编|吴士己 设计|刘思浓

资料来源:《悉尼先驱晨报》(本版图片均来源于网络)

本文原载于澳洲华语新闻周刊杂志《CITYWEEKLY 城市周刊》第259期,欢迎在线阅读:CITYWEEKLY

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