2018年12月13日 , 星期四
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想在悉尼有一栋自己的房子?推倒重建or买新房,你怎么选?

如果家庭成员不断增多,你可能需要更多的卧室、洗手间或者更大的客厅,而如果孩子们长大都离开了家,你也许会觉得房子有些空荡荡,想要换一个小一点的房子。这时候问题就来了,是重新装修划算,还拆掉房子重建划算,或者干脆买套新房子?

澳洲住宅产业协会(Housing Industry Association of Australia,简称HIA)的一位发言人指出,自本世纪初以来,由于城市土地供应不足导致地价飙升,推倒重建(Knockdown-rebuild,简称KDR)的方式逐渐流行起来。这位发言人还表示,KDR最大的好处就是业主不需要搬家,工作、学习或生活习惯能够得到保持。此外,从长远来看,建在成熟社区的新房子,升值潜力也相对更高,尤其考虑到转售或租赁的情况,KDR很有优势。

图片来源:realestate

建筑设计咨询服务商Archicentre的运营总监、建筑师Peter Georgiev经常向客户推荐KDR,并建议他们聘用一位经验丰富的建筑师,帮助进行设计与规划。然而,在实际操作中,选择KDR的客户可能面临更多问题,包括房屋设计以及是否涉及到历史遗产等方面。此外,在大多数单层住宅社区中,若想建双层住宅,能否顺利得到批准也是一件麻烦事。

另一个需要考虑的关键问题就是基础设施,在一些新兴的社区,基础设施还不够完善,生活便利度可能会大打折扣。“潜在买家在购买新房时应慎重考虑,特别是有孩子的家庭。” HIA提醒道。

房地产公司Rawson Homes的高级销售经理Lester Hopman则认为,无论是KDR还是购买新房都有各自的优势与不足,客户还是要根据自身的实际需求来决定选择KDR还是购买新房。但他同时提醒,KDR与购买新房这两个选择在最终成本上也许相差不多。

图片来源:realestate

Hopman举例说,其公司最近在Maroubra承接了一个KDR项目,建一栋面积为287平方米的新房,工程包括拆房子、精装修以及修车道,但不包括景观美化,总费用约为630,000澳元。但在同时,该公司代理销售的一套位于悉尼西北部Schofields的面积达240平方米的双层四居室,报价为783,000澳元,其中包含了家电以及景观美化的费用。

此外,Hopman还提醒道,客户还需考虑自身的长期需求、房屋的升值潜力以及继续留在当前社区的意义等问题。他还补充说:“选择KDR的客户还要考虑到一些不可预见的成本,比如各种管道,包括排水管、下水道以及天然气管道等等,这些服务如果需要重新接通,费用可能非常昂贵。”

 

 

翻译+责编|刘涛 设计|刘思浓

资料来源:Domain

本文原载于澳洲华语新闻周刊杂志《CITYWEEKLY 城市周刊》第346期,欢迎在线阅读:CITYWEEKLY

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