房产

干货:“砖家”教你如何应对澳洲房贷压力!

1 月 3 日
1236

只要做好这几步,澳洲房贷不恐怖

买房拿到房钥匙后,并不等于万事大吉了,接下来你要面临一个长达25年的问题:还贷。

如果你要开始偿还房贷,通常你已经提前签署了文件,熟悉了还贷计划,并接受了出借人基于你目前收入情况,对你做出的还贷能力评估。不过初步评估和批准后,情况会发生变化,你可能发现自己似乎无法管理这笔抵押贷款。

那么,管理一笔巨额贷款,首先要弄明白哪些地方出了问题。房地产中介公司Propertybuyer 的代理人Rich Harvey表示,这通常涉及到一到三个方面的问题。收入改变:换工作,收入减少,或者其他变化会迅速改变你偿还贷款的能力。成本增加:如果购房成本突然增加,你必须每期减少还贷金额。这可能会超出你的控制,比如还贷利息的增加突然让你无法按原本的预算方案还贷。理财不当:购买奢侈品以及没有清楚了解你的现金收支情况,会很快让你陷入困境。

如果你已经陷入了还贷压力中,以下这些办法或许可以帮你。

7
贷款会带来非常大的压力,不过仍然可以想办法偿还。

1.控制预算

对于有还贷困扰的人来说,Harvey建议,第一步是要“查看你的支出,控制预算。”即使是目前还没有还贷压力的人,也可以考虑制定一个1-2年的预算计划。卖出资产换成较小的房子,或重新租房住都可能是你的选项,不过对大部分人来说,这是“最坏的打算”。

贷款经纪机构Mortgage Choice的首席执行官John Flavell表示,贷款持有人面临债务压力的最大原因是承担了额外的资金,包括信用卡、个人贷款、汽车贷款和无息信贷产品。他表示:“换句话说,贷款持有人贷款后,在财务上让自己过于紧张。”仔细考虑超过贷款之外,你实际能承担多少,非常重要。

2.和出借人沟通

Flavell表示:“首先,如果贷款持有人发现自己资金紧张,应该让银行或者经纪人知道。”经纪人可以帮助你换一种更便宜的房贷产品,比如利息更低的房贷产品,或者将其他额外信贷合并至抵押贷款中,以免你面临多种高利息的债务偿还。

贷款持有人应慎买奢侈品,如车、家具,以及避免大肆宴请,这些东西并不包括在“贷款前的预算”中。Flavell表示:“提前一整年计划好财务支出可能会比较难,而且最终效果也不好。相反,按月或者依据偿还周期来安排预算效果会比较好。这是相对灵活的方式,如果贷款持有人高估或者低估了其某一方面的开支,可以迅速对其预算做出调整。”

 

专栏 澳洲房产
1236
error: 内容已受保护