2018年10月17日 , 星期三
首页 / 房产 / 更多澳洲退休者手握两套房,以房养老的同时,也要面临房市动荡风险······

更多澳洲退休者手握两套房,以房养老的同时,也要面临房市动荡风险······

谈到澳洲人的退休计划,房产已成为绕不开的话题,退休时手握至少两套房的澳洲老人多了起来。这都归功于澳洲“奇葩”的税收制度,但这种现象可能会加剧住房可负担性的恶化,业内专家如是说。

根据澳洲住房与城市研究所(Australian Housing and Urban Research Institute,简称AHURI)近日公布的最新报告显示,截至2014年,30%的澳洲老年人退休时拥有两套房产,这一比例高于2002年的25%。不过,虽然退休人士拥有的房产越来越多,但自住房在退休财产中所占的比重有所下滑,自46%下滑到了39%。与此同时,投资型房产在退休财产中所占的比重则出现大幅上升,自9%上升到了15%。

越来越多澳洲人将房产纳入了自己的退休计划中,退休时手握两套房的老人比例在不断增长。图为Domain网站报道截图

这份报告的首席作者、悉尼大学(University of Sydney)副教授Stephen Whelan指出,当前的税收环境鼓励退休人士将房产纳入到退休计划中,但这种做法可能对房价形成压力。“在当前税收系统中,房产业主很受优待,甚至一些利用房产积累财富的做法还会得到税收上的优惠。” Whelan说。

报告还发现,澳洲老年人通常不会通过卖掉投资性房产来维持领取养老金的资格。在养老金领取资格评估中,自住房通常被视为免税资产,同时业主还允许持有25万澳元的非免税资产,包括投资性房产。

Whelan称,虽然投资性房产不享受免税待遇,但仍有其他税收优惠政策促使退休人员购买房产。“负扣税政策或者积攒间接养老金的想法等,都可能鼓励人们购买第二套房产作为退休计划的一部分。”

图片来源:yourmortgage

不过,AMP Capital首席经济学家Shane Oliver指出,大举投资房产领域会令退休人员置身于比以往更加脆弱的境地,他们要面对房地产市场动荡的风险。

此外,公共政策智库格拉坦研究所(Grattan Institute)研究员Brendan Coates亦表示,澳洲的房地产投资热潮以及针对投资者的税收优惠政策正在对住房可负担能力构成压力。“他们(退休人士)的储蓄往往高于他们所需的水平,而且会将自己的财产留给子女。” Coates说,这种趋势可能导致不平等加剧并加剧住房危机。

针对目前的情况,AHURI在报告中建议,澳洲养老金制度应加以改革,使之更加均衡,从而让更多人群受益,而不是沦为一个仅对那些有能力购房的退休人群有好处的退休机制。

 

 

翻译+责编|刘涛 设计|刘思浓

资料来源:Domain

本文原载于澳洲华语新闻周刊杂志《CITYWEEKLY 城市周刊》第318期,欢迎在线阅读:CITYWEEKLY

本文由WeSydney微悉尼编辑整理,转载请注明出处,并附上原文链接,否则我公司保留采取法律措施,追究其责任的权利。

关于 CITYWEEKLY

CITYWEEKLY
《城市周刊 CityWeekly》杂志是一本全方位的知性而有品位的华语悉尼生活导航,集全球及澳洲新闻、时事、经济、生活、旅游、时尚、艺术于一体。

你也许感兴趣

悉尼Port Hacking,澳洲总理莫里森就住这里

莫里森总理也住这里Port Hacking。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

error: 内容已受保护