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天呐!墨尔本房价增长已经连续第三个季度超过悉尼!然而房价的上涨,也反映出墨尔本迅速增长的人口…

10 月 4 日
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目前悉尼和墨尔本这两座城市的房价涨幅并列第一

澳洲统计局(ABS)9月19日公布的数据显示,墨尔本房价增长已经连续第三个季度超过悉尼。ABS最新数据显示,截至6月,墨尔本房价在三个月内上涨了3%,而悉尼房价在同一时期上涨了2.3%。目前,悉尼和墨尔本这两座城市的房价涨幅并列第一,年均涨幅达到了13.8%。紧随其后的是塔州首府霍巴特。截至6月,霍巴特房价在一年内增长了12.4%。

澳洲统计局(ABS)9月19日公布的数据显示,墨尔本房价增长已经连续第三个季度超过悉尼。

AMP资本投资的首席经济学家Shane Oliver表示:“悉尼房价的上涨势头似乎已经放缓,但墨尔本的房价依旧保持着持续增长的趋势,房价的上涨也反映出了墨尔本迅速增长的人口。”

Domain Group的首席经济学家Andrew Wilson称,墨尔本和悉尼的房产市场正向着相反的方向发展。他说:“墨尔本的房价仍在上涨,而悉尼房价则开始下滑。”Wilson预计悉尼的房价在2017年第三季度会趋于平稳。

而墨尔本的房价正“迎头赶上”,墨尔本内城郊区的房价也开始走高。Oliver表示,那些期待墨尔本房价赶超悉尼的人可能还要等很长时间。因为受地理位置的影响,港口城市的房价一直居高不下。Oliver说:“目前,悉尼的房价比墨尔本高40%左右。如果墨尔本在未来十年之内消除了这一差距,那房产市场一定是发生了大的震荡。”

不过Oliver认为房产市场并不会崩盘,他预计悉尼的房价会过渡为更加平缓的增长趋势。他补充到:“悉尼的房产市场很难再次起飞。”Oliver还表示,由于悉尼房产市场还有大量的新公寓有待销售,悉尼的房价可能会在2018年年中回落5%至10%。

图片来源:ausapex

此外,Oliver预测霍巴特的房价还会持续增长,未来六个月内,霍巴特房价的年增长可能高于悉尼和墨尔本。截至2017年6月,全澳首府城市的房价上涨了10.2%,在第二季度则增长了1.9%。数据显示,堪培拉、阿德莱德和布里斯班房价的年增长量分别为7.9%、3%和5%,珀斯和达尔文的房价则分别下降3.1%和4.9%。

房屋中介PRD Nationwide的澳洲研究经理Diaswati Mardiasmo表示,“海外和其他州的投资者正将目光瞄准墨尔本和霍巴特,因为他们认为目前悉尼的房价已经达到峰值,或者说已经难以负担了,而墨尔本有更多购房者开始行动起来了。” Mardiasmo表示,墨尔本再次被选为“世界最宜居城市”,这大大提升了墨尔本的国际形象。

在澳洲联邦储备银行(Reserve Bank of Australia)最近一次召开的会议上,其将汇率稳定在了1.5%。澳联储董事会注意到,尽管悉尼房产市场已经呈现明显宽松的迹象,墨尔本的房价仍增长势头强劲。9月19日澳联储发布的会议纪要显示,相较于墨尔本,悉尼近日房产市场较低的拍卖额与清盘率也在会议的讨论范畴。

 

翻译+责编|姚星湖 设计|刘思浓

资料来源:《悉尼先驱晨报》

本文原载于澳洲华语新闻周刊杂志《CITYWEEKLY 城市周刊》第287期,欢迎在线阅读:CITYWEEKLY

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