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澳洲房市 | 40多岁还租房,注定此生无房产……

10 月 19 日
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“租房一代”退休时的财富将不如有房者

如果你40多岁,接近50岁了还在租房住,那么你可能永远不会拥有自己的房子,而且你可能比那些拥有自己房子的人穷得多。

10月3日,Swinburne University的社会研究院发布的一项研究发现,更多的澳洲人退休后依旧租房,并面临经济压力。研究作者呼吁废除资本所得税减免,并重新开征遗产税,以减少房产业主和无房者之间不断扩大的财富差距。

“住房可能是财富增长的重要手段之一,没有买房能力或者放弃买房的人在退休后不会拥有太多财富。”这项研究的作者Andrea Sharam称。这项研究显示,如果你在中年(45岁-49岁)仍然没有买房,那你极有可能终身都买不起房。

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理财专家此前曾表示,“租房一代”(Generation Rent)——无力买房的年轻人——退休时的财富将不如有房者,很大程度上是因为澳洲的退休收入制度建立在民众退休时持有房产的基础上。但此次研究发现,越来越多的老年租房者已经在面临住房不稳定和贫穷问题。目前,有接近42.6万50岁以上的澳洲人仍然独居或者和伴侣租房,到2050年时,这一人群预计会增至83.23万。澳洲低收入人群房屋保障机构National Shelter 的执行官Adrian Pisarski 表示:“这将给养老金体系带来很大的负担,给房屋租赁市场带来的负担会更大,租赁市场并不会像现在这样迎合低收入的老年人群。”

41岁的商业分析员、作家Leigh Evans一直没有买房,现在租住在墨尔本北部的Coburg,但她认为,未来她的居所将会不稳定。她表示:“我从小家中就很穷,我年轻时父母一直没买房……所以我从没期待(买房)。”她表示,研究结果似乎表明她未来退休生活会很不幸。她笑称:“我希望自己能早点过世。虽然这只是玩笑话,但是这就是现实——我无家可归。”她还表示:“我认为澳洲人早就不应再抱有幻想,误以为大部分人都能拥有房产。”

研究还发现,在65岁-69岁的老年人群中,最有钱的人拥有不止一处房产。不过,Sharam 表示,2003年-2013年,这些人的净财富有所下滑,可能是因为他们举债购买了这些住宅,因此背负了更多债务。

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分析提出了几项政策建议,包括增加社会福利住房投资,制定税收政策,以减少房地产投资活动。Sharam 表示:“因为房地产投资活动会导致房价膨胀,让人们一开始就很难买得起房。由于税收减免,这些投资者实际上获得了大量社会资金,因此在不损害他们利益和遗产的情况下,让他们回馈社会是合情合理的。从他们身上征得的税收应该用来投资福利性住房。”

理财专家表示,无力买房的“租房一代”退休时的财富将不如有房者。

翻译+责编|吴士己 设计|王京

资料来源:Domain(本版图片均来源于网络)

本文原载于澳洲华语新闻周刊杂志《CITYWEEKLY 城市周刊》第239期

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