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【干货】澳洲学区房购买应该注意些什么?

9 月 8 日
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在澳洲,学区房有着严格的划分……

从某种意义上讲,学区房是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。为了孩子的未来,家长们在孩子还处在咿呀学语的阶段就开始选择考虑学区房了。如今,北京地理位置好一些的学区房均价早已超过十万一平。

如果你认为学区房只存在于中国,那么你就大错特错了。在澳洲,学区房有着严格的划分,你以为你买了学区房你的孩子就可以上学了,这可能比你想象的复杂那么一些。

今天小编就跟您叨叨那些关于学区房的事儿。

提醒!学区房的概念误区

很多新移民或者有移民意向的国人开始考虑子女上学问题的时候,总觉得我买个学区房就解决了所有问题。

其实不然,很多人并不了解澳洲不同学校的不同收生标准。

以悉尼所在的新州为例,所谓学区(Catchment Area),就是根据“就近入学”相关规定,把指定的地域划分范围,凡居住在区内的适龄儿童皆可免试就读范围内的学校。不过,这只适用于一般的公立学校(Public School),不包括精英学校(Selective School)和私立学校(Private School)。

也就是说,如果你希望孩子能入读政府的精英学校,就算您是住在学校的隔壁也要和其他人一样,在公开考试获得理想的成绩才可以入读。私立学校就更不用说了,必须要符合个别学校的要求方可获得取录。

门槛!就读公立名校条件

以维洲Glen Waverley公校为例,该校的校长Gerry Schiller就说,“我们学校的原则是,如果你不住在附近,那请恕我们不能录取你的孩子。”对于使用假地址的家长,校长说,“通常我们会要求家长提供住在附近的证明,个别情况下,我们也会派人亲自登门拜访,看看学生的家究竟是不是在学校附近。”

房子光是租下来还不行(租期一年只是最低要求),你还必须住在这里。江湖传闻,学校甚至会雇私人调查员核实想要入读的学生是否确实居住在附近。

对于企图把亲戚或朋友的房子装成自己的房子蒙混过关、或者确实在附近租了房子,但是却并不住在这里的人,对不起,请您哪里来的回哪里去!

事实证明,想进名校最安全便捷的方法就是买在学区里。

重磅!选择学区房注意事项

第一,必须确定准备购买的住宅是否真的属于名校所在的学区。

有时候,同一条街道,南端和北端也会被划分为不同的学区。所以,并不是居所在名校附近,子女便一定能进名校。

因为澳洲对于学区房的审查非常很严格,想要顺利入学,首先要在行政划分区域之内购买学区房,并且需要提供电费、水费等单据证明是自住。所以选定学校后,再从官方网站上去查这个学校几公里内可以入读,都有哪些学区房。

但是要怎样才能确定一个地址所在的学区呢?很多购房者对此并不清楚。最科学的办法是按照以下步骤操作:

1、访问http://schoolzones.net.au/nsw/

2、在网页左上角搜索栏边上的选项中点击Settings。在出现的窗口中,如果你要查看小学的学区,就在第一个选项上打勾;如果你要查看中学学区,就仅在第二个选项上打勾,然后在后面选择男校(boys)或女校(girls)。做好选择后点击 Save。

3、在搜索栏里输入你要查找的具体地址,回车后网页会自动标出这个地址以及其所属的校区。校区内有一个红点,用鼠标点击红点可以看到学校的具体信息。(在这一步,你也可以在搜索栏直接输入某个学校的名字,例如:搜索悉尼最好的高中“James Ruse AgriculturalHigh School”,回车后网页就会自动显示该学校的校区范围,我们可以看到Epping就在正中心)

务必记住!以上办法相对简单,但所给出的学区边界比较模糊。如果你对一个地址是否在此学区内感到没有把握,最牢靠的办法还是打电话给学校的招生部门进行咨询。

第二,如果确定房子在学区内,那是否就一定保证可以入读区内的名校呢?

也不一定,受欢迎的学校往往会出现学位不足的情况,很多申请者都只能列入后补名单,最后只有退而求其次入读不是首选的区内其他学校。

第三,确保房屋质量、环境和配套到位。

购房者们在选购学区房的时候也一定要多方考量。如考察这个地区的居住环境是否舒适、安静、便捷、安全?以及这个学区的族裔是黑人众多还是白人众多,是否有很多华人?是否有很多可以让孩子娱乐游玩的设施?学区是否可以给孩子提供一个安心的学习环境,可以让孩子尽快融入这个其中等等,都是需要考虑的因素。

第四,一手房和二手房的选择。

在购入房子时最好选择一手物业,因为海外人士不能购入澳洲二手房,虽然子女在留学期间可以购入二手房物业,但是一旦失去“身份”,就必须在一个月售出二手房,否则政府会强行拍卖。

此外,外国投资者在澳大利亚购买100万澳元以下房产,将会被收取5000澳元申请费,而购买100万澳元以上房产的话,购房价格每超过100万就必须再缴纳1万澳元申请费。

第五,不盲目追求繁华地段学区房。

澳洲的著名学校基本都集中在市中心附近,目前的形势是供不应求,空租率低于1%,毋庸置疑的需求量反映出出租的可能性。建议投资随时能套现的房子,并不一定是越繁华的地段越好。不少澳洲当地人或大学留学生反而喜欢离市中心不远不近的学区房,价格比市中心的便宜,也不会塞车。

第六,根据自身能力选择学区房

由于教育资源优势明显,导致学区房价格始终坚挺,普遍比同区域其他房源要高,虽然通过物业的增值和租金收入补贴学费和生活费的开支,还很可能获得额外的收入,但是所有的投资都是有风险的,投资者应从家庭实际经济实力出发,量力而行,选择最适合自己的教育投入方式,为子女的出国之路做好规划。

说到这里,小编想介绍悉尼三个经典的学区以及这些学区内高质量的学区房。

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经典学区之Epping

根据NAPLAN(澳洲小学最重要的综合考试)发布的2015、2016悉尼公立小学的最新学校排名,排名前三十的公立小学中Epping独占四席并且有一所学校进入了前十。

除此之外,Epping出发还可轻松驾车到达全新州最出色的精英高中James RuseAgricultural High School。、再加上临近澳洲知名的MacquarieUniversity(麦考瑞大学)。简单来说Epping包含了从小学到大学的丰富教育资源!

项目推荐- Epping Horizon

  • 顶级开发商联手国际顶尖设计公司出品
  • 距离Epping火车站300米
  • 共501套高档精装修公寓,最高22层,打造Epping新高度
  • 中央空调与实木地板,外排油烟机,高档厨电
  • 低物业管理费,高回报
  • 半天销售超八成的逆势神话
  • 第二期隆重推出,一房+Study$67.5万起,二房$91万起
  • 5%交换合同,剩余5%今年12.20号前付!
  • 2年4%包租
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经典学区之Gordon

Gordon所处学区范围内名校云集,几所学校皆在新洲高校排名百位之内,是名副其实的从小学到中学都能入读名校的双学区

KillaraHigh School (公立中学)

KillaraHigh School是一所男女同校的公立中学,成立于1970年,它是澳洲综合性最高的公立学校之一。学校有着非常成功的毕业成绩和精彩的课外活动,如音乐,美术,舞蹈,辩论和参与性强的爱丁堡公爵奖励计划,使得上层阶级的父母也希望孩子入学学习。

GordonEast Public School (公立小学)

学校被树林、草坪环绕,环境优美。教学设计齐全,并且有大量的校内体育和演艺活动培养学生全方位素质。该校在2016悉尼公立小学中排名第20位。

RavenswoodSchool for Girls (私立小学)

Ravenswood女子学校是一所私立女子学校,距市中心约15公里,交通便利,从学校步行至火车站仅4分钟。2016年该校在整个新南威尔士州排名第39位。学校有110多年致力于女子教育的悠久历史,涵盖幼儿园、小学、初中和高中。学校的优良传统和成就不断激励历代学生,使她们成为全球事业中的一员。学生受益于教学班人数少、学习科目多,有充分选择空间。现有来自世界各国的1050名学生在这里学习。

PymbleLadies College (私立小学)

Pymble女子学院是一个独立的,全日制和寄宿制教会女子学校。学校占地面积20公顷,学院的场地内设有50米游泳池,健身房,农地,网球场,农业点,图书馆,还有特定科目的教学楼,如:艺术建筑,技术和应用研究楼,建筑语言和科学块。

除此之外,还有音乐楼,教堂,医疗保健中心,三个宿舍以及最新添加的在2005年的建立的Gillian Moore表演艺术中心和2011年建立的Kate Mason高年级中心。2016年该校在新南威尔士州排名第31位。

项目推荐- Gordon Altessa

  • 经典学区房,步行700米可至Gordon火车站、购物中心
  • 低密度社区,总共只有144套
  • 户型方正,所有户型都带车位和储藏间
  • 全套Miele顶级欧洲厨电
  • 1房64.5万起,两房97.5万起,三房125万起

经典学区之Lindfield

位于悉尼上北区,属于富人区。距离悉尼CBD仅12公里,火车巴士皆可直到CBD。隶属于Kuringai council管理范围。距离拥有北区CBD之称的Chatswood仅两站之遥(驱车7分钟),购物和休闲十分方便。

Lindfield作为富人区,除了绿化多、交通便利、安静清闲之外,还有就是周边的名校数不胜数。多样化的选择让很多留学生家长或本地的家长都选择了这个区域。该区有70%的家庭有子女,也侧面证明了该区极高的教育质量吸引了众多家庭入住。

周围学校包括:

  • Lindfield Public School
  • Killara High School
  • East Lindfield Public School
  • Holy Family Catholic School
  • Newington College
  • Masada College
  • Pymble Girls High

偷偷告诉你:Linfield近期将有全新项目开盘!

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更多悉尼优质房源推荐:Mascot Spectrum

  • 距离悉尼CBD仅6公里,步行至Mascot火车站仅100米,乘坐火车9分钟即可到达CBD。
  • 区内购物方便,步行至全新购物街仅100米,大型连锁超市(Woolworths)、华人超市、药店、诊所、餐馆一应俱全。
  • 周边名校林立,乘坐火车可以到达悉尼大学、悉尼科技大学、泰勒学院。乘坐公交车可以到达新南威尔士大学。
  • 5星级配套设施:游泳池、健身房、社区花园保证了舒适的居住体验。
  • 由知名开发商打造,按时交房率100%,限时推出返还购房印花税优惠。

 

(本文由客户提供)

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