2017年11月20日 , 星期一
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高居临下,整合悉尼西北火热居住地区,物竞天择,适者生存

达尔文的《进化论》中曾提出来只有生物不断进化,适应自己的生存环境才不至于被淘汰。

在自然界,物竞天择,适者生存,是指物种之间及生物内部之间相互竞争,物种与自然之间的抗争,能适应自然者被选择存留下来的一种自然法则。环境,不管在哪里都需要个人与环境的协调适应,这个“适”不仅是你适应所处的环境特别是人,还包括周围的人的理解、配合和互助。首先要“适”,然后才谈更好地生存。只有适者才能划出最强音。无疑,这也是市场经济条件下留给人类社会的一大课题。

对,物竞天择,适者生存的概念也在房产上适用。请细看下文分释。

澳大利亚国家统计局(ABS)的“人口时钟”显示,截至2017年2月1日10点45分,澳洲人口高达24,347,664人。

据ABS澳洲统计局预测显示,澳大利亚人口每天增加1000人,2018年澳洲人口将突破2500万,未来两年内新增的移民人口有望高达50万人。人口增长总数中,移民占其中的 60%,每年大约有18万新移民来澳定居。

随着中澳双边合作的加强,预计未来会有更多中国人赴澳留学、工作和生活!人口增长是房地产市场最重要的研究领域。这是房产投资最基本的原理,请一定要记住!

而与人口集中在CBD,房屋供应过剩的墨尔本和布里斯班相比,悉尼住房建设长期不足,房屋需求旺盛,供不应求的状况为全澳之最。

过去48年来,人口增长的速度也在加快

对其他国家而言,澳洲的整体人口密度相对较低,但人口集中,呈高度城市化,超过一半的国民都生活在悉尼和墨尔本两大城市。在健全的社会制度以及移民政策和房地产监控体系相互协同的良性发展下,过去的60年里澳洲都保持稳健的房价增长,平均约每7-10年翻一翻。澳洲如此良性高速稳定的房地产发展历史和宽松的金融投资体制轰然掀起一场声势浩大的全球投资热潮。

悉尼房价正是因这股全球投资热潮连续多年年增幅高达15%,让投资人得到了丰厚的回报。

Domain集团数据显示,在正在发展的郊区中,房价在这段期间不断上涨的趋势已经适度减缓。不过,Domain集团的首席经济师Andrew Wilson表示,低的中位数房价和适度上涨是吸引移民及首次置房者到这类地区的主要特点。而有些区受移民和年轻家庭欢迎的原因是价低而同时庭院地块面积更大。

其实不仅仅是人口数量的增多对澳洲住房有更多的需求,人口结构的变化也对澳洲房产市场提出了更高的要求。住房的紧缺性,以及更高学历背景、职业背景的人群对不动产投资的更高要求,都在助力着澳洲的房地产; 因悉尼经济表现出色,将有更多找工的人前来悉尼,导致供不应求的问题进一步恶化。不仅如此,随着资源丰富地区就业前景的不理想,越来越少的新州居民会选择移居其他州。因此,投资者对悉尼的热爱有增无减。去年投资者在新州的活动已经占了全国投资者活动的近48%,前无前例。

人口增长迅速

有人口就有房屋需求,澳洲正迎来海外移民和婴儿潮两股红利。目前澳洲人口增长率高达1.9%,还将要提升到2.1%,这是西方发达国家如美国、英国、加拿大等的2-3倍。

悉尼政府正在大力规划城市开发,优化医疗与教育制度,给悉尼带来大量的就业岗位,这也吸引了大批的海外和澳洲其他城市人口。

据澳新社消息,新州规划厅厅长Rob Stokes公布的人口预测数据显示,居住在新州的人口数量预计从2011年的近722万增长至2036年的约992.5万,比2014年的预测值超出22.5万。其中,2011至2036年间新州预期会有净值总数174万人口是从海外抵达新州安家,另外净值37万人口预期会在同期从新州搬到其它州去居住。

澳洲房地产协会(Property Council of Australia)撰写的一份研究报告采用了澳洲统计局的部份数据,披露了过去十年内,悉尼43个市府平均每年批准营建的新屋为17002处。这个数据说明悉尼每年房屋缺口约为1.94万套。根据政府的长期目标,按照这个审批速度,从2004年开始就已经出现5.1万处的缺口了。

CharterKeck Cramer战略研究主管Toby Adams先生是这份分析的负责人,2016年表示悉尼的住房缺口已经达到约10万套。把每年的缺口和历史数据结合下来,这个数据确实是有根据的。 这还不算纯留学生和海外投资者的购房需求。

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