2017年9月21日 , 星期四
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好消息!享受印花税优惠,新州首次置业买家得妥协!

新州首次置业印花税减免优惠新政已于7月1日正式生效,然而悉尼买家如果想要享受优惠政策,必须做出妥协。

据Domain报道,新州首次置业印花税减免新政于7月1日正式生效,首次置业买家购置65万澳元价值以下房产免缴印花税,购置65万至80万澳元房产可享受印花税优惠。然而,在独立屋中位价格高达115万澳元的悉尼,首次置业买家想要享受印花税减免优惠必须降低预期,在房产位置以及类型方面做出妥协。

其实新政实施了有一个多月,小编发现身边很多朋友对首次置业都还不是完全明白,所以在这里还为大家再简单说说首次置业者在购买新房或现房时可获得政府额外补贴,包括:

  • 购买60万澳元以下的房产可获1万澳元
  • 购买不超过75万澳元的土地,也可获得1万澳元的房屋建造费
  • 购买65万澳元以下的房产可免印花税
  • 购买80万澳元以下的房产可获印花税折扣
  • 免贷款保险费

看了一下要求,是不是觉得人生希望全无?悉尼现在好点的区1房都是65万以上了,哪里找60万以下的嘛!是的,小编看了下,现在除了最近在Roselands 一个项目外,要找60万以下的1房还真要往远西区或者大西北去了。

其实大家只要把眼光放远一点:69万买3房2卫双车库带土地别墅!

除了60万以下的公寓,还有75万以下的别墅符合条件哦!

看到这里,一定有人说69万在悉尼买3房2卫双车库带土地全新独栋别墅?你要么开玩笑要么就是什么鸟不生蛋的地方,骗谁呢?现在69万在悉尼好最多也就只能买个一房的公寓吧!好点的地段连个一房公寓都买不到,呵呵!

更不要提house一说了,CBD附近house起价就是几百万澳币,能做的也只有看看,嗯,就看看买不起。不过小编真没开玩笑,69万买3房2卫双车库带土地全新独栋别墅,不管你信不信,反正我是信了。

澳洲联盛集团Senior Sales Manager

William Lin
电话:0425241211
语言:精通国、粤、英

Spring Farm 是一个新开发区,位于悉尼的西南。距离西尼CBD 约30分钟车程,1小时内抵达悉尼CBD。该地区平均年增长13%,周租金达530澳元以上,项目位置优越,步行可达Woolworth和BWS,距即将新建的悉尼新机场约20公里。

近年来,由于政府开发西部,西南部的力度加大,悉尼房地产市场的供不应求。政府不断释放新的土地,把原来的以农场,葡萄园为主的一个农业区域逐步建成一个集商业,医疗,文化,教育和休闲娱乐为一体,全面配套的新区。也使得该区的地产增长速度高于悉尼的平均增长水平。

因此,对于想拥有自己梦想家园和投资房地产市场的人来说,购SpringFarm的物业,是绝好的选择。

价格

西南区腹地 SpringFarm 带土地全新独立别墅

3房2卫 69.9万起
4房2卫 70.8万起
5%首付交换合同

在小编看来,这个项目最美丽的一定是价格了。当然,你要问,我为啥要买这里?有啥值得投资的呢?那我就得细细给你讲讲这个潜力股项目了。

这是一个快速发展的地区,该地区人口超过5560人,预计到2036年人口数量会翻一倍。而该区的房价从26.5万的中价长到68.3万,仅仅用了六年,仅仅两年涨幅超过30%!

数据来源RealEstate

15-16年的涨幅也达到了11%!

能如此飞速增长首先得益于交通。

1.万众瞩目的悉尼第二机场

对于西南区来说,新通的可远不止火车而已,澳洲有史以来最大的投资 — Badgerys Creek机场将在西部落成。政府确信该项目将带动包括SpringFarm在内的附近地区的腾飞:政府投资40亿,预计2026年开始运营,其面积将是现今全澳最大的Mascot Sydney Kingsford Smith机场两倍。值得一提的是,连接机场与周边区域的道路已经开始升级,其中包括Northern Road、Bringelly Road。

机场的落成必然带动大片的新公寓,房屋,餐厅,商店,步行街,Shopping Centre,交通管道兴建扩张。就业人口迅速增长,源源不断的居民涌入。SpringFarm紧邻西南优先发展区域(South West Priority Growth Area)和西悉尼就业区(Western Sydney Employment area),势必与政府西南发展规划齐头并进,为新增就业人口提供住宅, 本地房产市场无疑大热。

2.西南铁路延伸计划(SouthWest Rail Link Extension)

新州的交通部门正在调查扩大公共交通网络的机会,确定一个新的公共交通铁路走廊,并保留未来的交通基础设施。通过新的列车通道来确保未来的交通需求。

列车通道延伸计划包括连接Leppinton至Bringelly,然后朝两个方向前进:北至St Marys附近的T1 Western Line; 南接Macarthur附近的T2 South Line。

现有计划的核心站包括Rossmore,Bringelly,North Bringelly,Oran Park和Narellan。 如果需要,这条火车线将增加更多站点。而临近的Narellan station将为Spring Farm的发展提供新的活力源泉。

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