2017年10月24日 , 星期二
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买房前必看!实例分析!这样你才不会选错物业!

很多朋友在买房子的时候,都没想好自己究竟要买什么样的物业。只是看到广告后,被那些煽动性的文字所指引,最终买了物业,成交之后发现貌似不是自己真正想要的。其实在买房前,多问自己几个问题,以及确定自己的心意,这样的事情就不会发生。

1.买物业是为了什么?自住还是投资?

自住房特点:社区环境好,生活便利,低密度,安全,学区(适合有孩子)
投资房特点:性价比高,出租回报好,近车站购物中心,有政府大型规划

案例一

背景:一个认识很多年的朋友,她和老公都在市中心上班,有个3岁左右的孩子,她本人是十分重视孩子的生活和教育的,并且父母和他们一起生活,父母并不会英语。
购买物业:经过销售的推荐,选择了现在大兴土木的西北铁路线附近的自住两房公寓。

分析:

  1. 的确西北铁路线附近,符合黄金投资定律 “火车一响,黄金万两” 。但是如果是自住的话,其实并不是最佳的选择。对于距离市中心路程40公里左右来说,每天出门工作乘坐公共交通或自驾,花在路上时间40分钟至1个多小时,长期以往不是每个人都会适应长时间的舟车劳顿。
  2. 西北沿线的公寓已经涨价,价格跟一些距离市中心15公里左右公寓几乎持平,其实可以有更多的选择。
  3. 区域并不是华人为主的区域,对于年迈的父母来说,出行以及购物,都可能会有一定的影响。
  4. 新区域学校的设立,校舍和师资都是新的。对于学校教育质量的参照,很难考量。

所以究竟是自住还是投资房,标准不一样,千万要确定后在购买。

2.预算是多少?

很多人在购置物业的时候,非常不喜欢销售人员讯问预算的问题。其实,对于预算的多少,可以准确的锁定区域位置和楼盘,这样是最节省时间和最准确的定位。并且客户也可以提前算好还贷利率以及准备资金的多少。

案例二

背景:一对young couple预算80W买房子
购买物业:看了很多区域挑花眼,最后买下近市中心120W的两房公寓

分析:

  1. 根据实际情况来选择物业,不会因为任何突发状况而有成交不了的风险。由于大大超过了前期资金准备和贷款预批,成交时需要贴补更多的资金。结果国内资金没跟上,承受了近3个月的高额罚款和被开发商没收10%的风险。
  2. 入住物业周边都在建筑,灰尘大噪音吵,直接影响到生活及睡眠质量。
  3. 物业费偏高,每年要拿出额外的钱去贴补杂费等。
  4. 还贷压力大,直接影响到生活水平及质量。

所以要根据自己的情况来选择适合自己的物业,不要给自己大的资金压力,减少不必要的支出。

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