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租客流动率高导致悉尼租房市场不稳定?同时也使悉尼房屋租金的上涨势头难以抑制?

11 月 7 日
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新州租房市场不稳定的原因究竟是什么?

新数据显示,过去一年内,新州登记的租房押金,有三分之一并非源于房屋租赁市场的增长,而是因为租客的频繁流动。专家警告称,悉尼的房屋租赁市场不稳定导致大量租客搬家,同时也使租金上涨势头难以抑制。

新州租客协会的《租金追踪》(Rent Tracker)报告显示,截至2017年6月,大悉尼区共录得573,353笔租赁押金,其中30万笔是在2016年一年内提交的。但其中有27.1万笔押金的登记是因为租客在租赁市场内的流动而产生,这一数字反映出流动的租房人数约为40万

把家里闲置的房间出租的确是有利可图的,但这可能对业主和租客都产生一定的影响。

报告解释称,租客流动率居高不下,不仅削弱了租赁市场新供应对租房市场的影响——这原本会降低租金,还增加了租客之间的竞争。悉尼的租客流动率是整个大悉尼地区最高的,占据租房押金登记的40.16%。而租客流动率最低的地区是Fairfield,录有的租房押金登记中,有24.94%是因租客变动。

当然,有些情况是租客主动退租,比如学生在学期末要搬走,或者租客决定买房。然而,新州租客协会的研究员Leo Patterson Ross表示,主动退租也可能是租客由于“租的房子迟迟得不到维修或者房租涨幅不合理”而面临的唯一选择。他认为,解决租赁市场租客流动率过高的唯一方式是延长租期。

Ross表示,取消租赁合约中的“无根据”驱逐条例(“no grounds”eviction),以及对退租租客进行退租原因调查或许有助于解决问题。Don’t Rent Me的创始人、租客权益拥护者Anthony Ziebell也支持取消租赁合约中的“无根据”驱逐条例他表示,投资者的“炒房”行为,即当所买房屋增值后迅速脱手卖出,也是导致租客频繁换房搬家的原因之一。

图片来源:domain

Ziebell说:“他们希望房租收入最大化,因此,投资者更倾向于逐月出租或干脆寻找新租客,为的就是绕过‘公平租金’相关法规。”

不过,精品物业管理机构Let’s Rent的总经理Lisa Indge表示,房东很少会因为租客“难以应付”而拒绝续租。虽然确实有一些房东相信自己有权利驱逐租客而给租房行业败坏了名声,但Indge表示,这样的房东只是小部分。因为如果房租每周增长5澳元,或者每年增长260澳元,房子只需空置一个星期,就可能导致房东赔钱。而且这还没有考虑物业公司所收取的任何续租费用。

而经常换房子搬家,对租客来说也是一笔不小的开销。ING银行发布的一份搬家成本报告(Cost of Moving Home Report)显示,租客自己搬家一次的花销是624澳元,而如果他们找搬家公司,开销将高达3,655澳元。

 

翻译+责编|姚星湖 设计|刘思浓

资料来源:Domain(本版图片均来源于网络)

本文原载于澳洲华语新闻周刊杂志《CITYWEEKLY 城市周刊》第292期,欢迎在线阅读:CITYWEEKLY

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