二、这些钱不能省
1．不要轻易选择最便宜的施工方
不要轻易选择报价最低的施工方。质量问题暂且不谈，由于建筑行业在收费方面监管力度并不很大，很多建筑团队故意报低价而在施工过程中反复要求加价的事情时有发生。虽然报价本身可能有漏洞，但业主并不能直接拒绝加价。所以，这可能是一个低价陷阱。
2．聘请设计师的费用最好不要省
好的设计师可以高效利用空间，使同样的空间看上去更宽敞。事实上，用同样美观却平价的材料提升空间的视觉效果，才是省钱王道。因此，请一个好的设计师，能让你把钱花在点子上，还会提供用料方面的建议，分析不同材料的利弊，避免选材错误造成的直接和间接损失。
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记住！买房后还要买保险
一、房屋保险（Building Insurance）
房屋保险费主要是为了保障不可抗力事件对房屋结构造成损失而购买的保险。它主要保的是和房屋结构有关的部分，非房主因素造成的房屋结构性损坏都可以包括在这个保险范围内。自然灾害如火灾、洪水灾害、风灾等，还有交通事故对房屋所造成的破坏，都可以通过这个保险得到赔付。
所以，如果房子购买了房屋保险，在遭到不可抗因素等破坏时，一般是可以得到保险公司理赔的。
不同的保险公司有不同的保险产品和相应的费用。保险费须每年支付。值得一提的是，如果是向银行贷款的房产，银行会强制性要求购买房屋保险。大多数情况下，每年的房屋保险为300-700澳元，根据房产结构和价值的不同，房屋保险费也有很大的差别。
二、房屋财产保险（Home Content Insurance）
房屋财产保险可根据所有人情况自行决定是否购买，主要按内部装修和摆设价值计算。最基本的房屋财产保险，保险额为35,000澳元, 每年的保险费为300澳元左右。如果是家里电器损坏，或房屋被盗，房屋财产保险将为你的利益保驾护航。
需要注意的是，珠宝等贵重物品只有在投保时加以说明才能获得赔偿。其实房屋财产保险对于房东和租客来说都是很省心的选择，因为这样非房客造成的利益损失是不需要由房客承担的。也就是说租住有投保的房产，居住起来能更舒心。
值得一提的是，保险契约内通常使用总括性字眼，但这并不代表涵盖所有风险，比如，门窗的玻璃、车库内的汽车就通常不在保险范围之内。
三、公共责任保险（Public Liability Insurance）
对于投资房来说，除了建筑保险外，还可以进一步购买公共责任险，该险是承保被保险人在其经营或拥有的地域范围内从事生产、经营或其他活动时，因发生意外事故而造成他人（第三方）人身伤亡和财产损失，依法应由被保险人承担的经济赔偿责任。
比如租客在租住的房子内发生意外伤害事故后要起诉房东，如果房东购买了公共责任险，那么房东就能够靠这个保险来承担赔偿了。
四、房东保险（Landlord Insurance）
发生以下这些情况，可以依仗这个保险：租客拖欠房租；租客损坏财物；租客中途毁约等。虽然这些情况在澳洲房屋出租过程中并不多见，但如果要防微杜渐的话，还是可以考虑一下。
对于租客来说，如果房屋遭到非房客所为的异常变动，房客是不用承担任何责任的。由于异常变动所造成的房屋损失将由保险公司承担。 而在房屋出租期间，房客的私人财物如家具、珠宝、衣物等，通常都不包含在房东的房屋保险范围之内。但是房客可以与房东协商，为个人财产进行投保。
LINK 有些情况，保险可能不予理赔
- 贵重珠宝的损失赔偿通常不包含在房屋保险之内，除非契约中特别加以说明。建议把贵重的珠宝和有价证券等小件证明文件放到银行设立的保险箱来保管。
- 保险契约内通常使用“Comprehensive”（总括性的）字眼，但并不代表涵盖所有风险。
- 一些特定风险如战争、自然磨损、保险人或家属故意或不当使用造成的损害都无法获得理赔。所以，可以去保险公司为这些不包含在房屋保险理赔范围的物品另外购买保险，如Single Item Insurance，这样才会得到更好的保障。
- 为了防止房屋失窃，房客可以在房屋内加装“防盗报警器“，这样可以降低房屋失窃的可能性。房屋一旦失窃，那么负责安装”防盗报警器”的公司将有责任向你支付相应的赔偿金，但不会是全部的损失赔偿。其他能够获得赔偿的物品将只是你在保险公司投保过的物品。
- 如果房屋本身处于自然灾害多发区域，自然灾害造成的损失保险公司可能会拒绝理赔，这主要取决于投保的保险公司和保险合同条款的约定。
翻译+责编|姚星湖 设计|夏小正
资料来源：澳洲政府官网、realestate、知乎（Aus摆渡人）、搜狐、Finder.com（本专题图片无特别注明均来源于网络）
本文原载于澳洲华语新闻周刊杂志《CITYWEEKLY 城市周刊》第317期，欢迎在线阅读：CITYWEEKLY
