2018年10月15日 , 星期一
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又双叒涨!价!了!住房可负担危机持续,悉尼多区租金大涨!

悉尼住房可负担性的持续危机促使远郊城区房租报价高涨,这是由于租户们精打细算,放弃租住市区公寓,转战郊区公寓租赁市场。虽然悉尼部分城区独立屋的租金在过去一年里没有任何变动,但蓝山、中央海岸以及西悉尼等远郊城区独立屋的租金却在今年第一季度均有大幅上涨。

根据《Domain 2018年3月租赁报告》(Domain Rental Report March 2018),蓝山独立屋租户的租金压力最大。报告显示,2018年第一季度,蓝山地区的租金涨幅达到了4.7%,即每周租金上涨20澳元。中央海岸地区独立屋的租金也录得2011年以来最高的年增长率,达到5.9%。而与此同时,悉尼市区、东区、南区以及上北岸地区的房屋租金都没有发生变动。

由于悉尼住房可负担性持续危机,蓝山、中央海岸以及西悉尼等远郊城区的房租均有大幅上涨。图为Domain网站报道截图

业内专家认为,悉尼郊区房价不断上涨,是由于市区房价过高而被挤出市场的居民,已经开始争抢郊区这个可负担房产的最后阵地。

Domain集团的数据科学家Nicola Powell认为,目前在悉尼租住公寓每月的租金与购置房产每月的还贷金额旗鼓相当,这也促使了郊区房产需求的上涨,毕竟郊区的房产相较来说更“物有所值”。BIS牛津经济研究院住宅高级经理Angie Zigomanis 表示,当居民被高昂的价格挤出某些地区时,房价相对便宜地区的住房需求就会上涨。

2018年第一季度,西悉尼独立屋的租金上涨了4.4%,公寓租金上涨2.3%,而公寓房价却下滑了1.5%。房地产投资商Douglas Lai对房地产现状并未表示太多担心,他在悉尼西区Parramatta购入了他的第一套公寓,在过去的10年间,他在Redfern区和Surry Hills区先后投资了10处物业。

图片来源:domain

Lai最近刚以800澳元的价格租出了他位于Surry Hills区的一个无车位的一房公寓。他说:“那些传统的热门区域依然需求旺盛,但是我在思考在未来五年,你还能向一个租住在Surry Hills区一房公寓的租客多要多少租金呢?”

大约18个月前,随着西部地区的发展,Lai决定将目光转向西部地区。Lai认为,随着建设项目的完成,这里的租金上涨指日可待。

虽然悉尼市区及东区的租金几乎没有增长,但是这些地区租金的平均报价仍处于悉尼最高水平,已经达到了每周1,100澳元。下北岸与北沙滩两个地区的租金增长也相当强劲,年增长率已经分别达到10%和5.3%。

Zigomanis和Powell都认为,这与两个地区住房供应不足有关。Powell还认为,气候因素也是推动价格上涨的原因。房产市场研究公司Propertyology的主管Simon Pressley表示,考虑到破纪录的住宅施工数量,悉尼房租压力在未来数年内得到缓解的可能性还是非常大的。

 

 

翻译+责编|姚星湖 设计|刘思浓

资料来源:Domain

本文原载于澳洲华语新闻周刊杂志《CITYWEEKLY 城市周刊》第314期,欢迎在线阅读:CITYWEEKLY

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