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澳洲人民住房担负力升至七年最佳!是房价降了?还是贷款少了?

9 月 22 日
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澳洲房市涨高,负担能力增强,低利率帮忙

房屋价格上涨意味着购房比以前更加艰难,但一份新的报告显示,澳洲多地民众的住房担负能力已经提升至近七年的最佳水平。

专家表示,处于历史低位的利率以及居民收入的稳定增长增加了置业者偿还抵押贷款的能力。

阿德莱德银行/REIA 9月7日发布的最新住房担负能力报告(Housing Affordability Report)显示,第二季度,中等收入家庭平均每月偿付贷款金额占收入的29.4%,比第一季度下降了0.6%,是自2009年6月份以来的最低水平。

担负能力提升幅度最大的是维州,中等收入家庭平均每月偿付贷款的金额占收入的 31%,下降了1.7%。北领地也下降了1%,南澳下降了0.5%,西澳和塔州均下降了0.6%。新州和昆州则没有变化,不过新州是澳洲房价和租金最高的地区。

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置业或租房最为实惠的地方是首领地,但该地区是澳洲居民的住房担负能力唯一呈负增长的地区,第二季度下降了0.1%。

和去年同期相比,整个澳洲的住宅担负能力均有所改善。

澳洲房产协会(Real Estate Institute of Australia)的主席Neville Sanders表示,担负能力随着更优惠的利率和适当增长的收入而有所提升。

“贷款数据显示,自住业主是调节房地产市场的主要力量。最近,随着宏观审慎措施的实行,房地产市场的投资活动有所减弱。” Sanders说。

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不过,首次置业者数量处于较低水平,“令人失望的是,首次置业者的比例正在下滑,并处于近20年来的最低水平。” Sanders表示。但是一些首次置业者可能是“租房投资者”(rentvestor),他们购买住宅进行投资,可以获得最好的回报。

汇丰银行(HSBC)的首席经济学家Paul Bloxham也认为,保持房价处于居民担负能力之内的主要因素是刷新纪录的低利率。在未来,利率仍将维持在低位。

Bloxham表示,人们有能力买房是因为利率较低,但他们可能需要承担更大额度的贷款,因为房价上涨了。

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“不过,这并非澳洲普遍存在的情况。悉尼和墨尔本的房价增长最快,但在其他地区,房价增幅要小得多。” Bloxham说。

阿德莱德银行的总经理Damian Percy表示,第二季度的数据显示,每周房贷占收入比例已经下降到30%以下,而30%通常是住房压力的基准线。

但是Percy指出,所有充足退休收入模型分析都假设,人们拥有自己的住宅,在这种情况下,首次置业者数量的长期持续性下降便会引发担忧。

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翻译+责编/吴士己 设计/方芳芳
资料来源:Domain(本版图片均来源于网络)

本文原载于澳洲华语新闻周刊杂志《CITYWEEKLY 城市周刊》第235期

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