2018年5月25日 , 星期五
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全澳房市不景气?悉尼独立屋价格跌幅仅次达尔文

根据Domain集团发布的《房产市场情况报告》,全澳各地的独立屋价格在今年第一季度下降了1.2%。在众多城市中,达尔文成为房价下跌最多的城市,在今年第一季度下降了7.5%,其次是悉尼,下跌了2.6%。而达尔文的公寓价格更是大幅下跌了15.9%,同比下降26.9%。

Domain Group的数据学家Nicola Powell表示,达尔文的房产市场一直不稳定,而最新报告的结果显示,这种不稳定的情况仍在继续。Powell说:“达尔文的房价受到季节性的影响,现在的房价的中位价又回到了大约2008年时的价格。”2017年3月,达尔文一套公寓的房价中位价是422,875澳元,今年是308,999澳元。

全澳房价在今年第一季度呈现下跌趋势,达尔文成为下跌最快的城市,其房价自2014年的峰值之后,持续下跌。图为Domain网站报道截图

此外,Domain最近的租金报告显示,达尔文的独立屋和公寓的租金中位价在过去一年里也有所下降,一套独立屋的租金降至每周530澳元,一套公寓的租金则降至每周410澳元。智库格拉顿研究所的首席执行官John Daley认为,政府几乎没有办法对此进行干预。“推动区域经济增长和人口增长之类的事情政府无法控制。”

不过,北领地房产研究所的首席执行官Quentin Killian表示,达尔文的经济也展现出了很多利好消息。另外,达尔文的租金收益率非常高,投资者可以考虑进入市场抄底。虽然Killian认为达尔文的房产市场不会立刻复苏,但这里的租赁市场规模意味着,不需太久,投资者就能感受到经济复苏带来的好处。

而就珀斯而言,报告显示,珀斯的房价自2014年12月的峰值过后呈现出持续下降趋势。2014年底时,珀斯房价的中位价为616,229澳元,但现在的中位价降到了553,486澳元。虽然珀斯近年的房产市场已开始出现复苏的迹象,但一直存在着季节性震荡。当地的分析师表示,澳洲的经济复苏可能会导致房价趋稳,但任何有意义的实质性增长都需要一段时间。

图片来源:domain

除了房价下跌的城市,报告显示,房产市场表现最好的城市依然是霍巴特,独立屋价格上涨了2.7%。此外,堪培拉和阿德莱德也都呈现出0.8%的小幅增长。墨尔本房价同比增长了8.8%,但本季度只上涨了0.1%。布里斯班的房价相对稳定,同比上涨1.5%,环比下降0.6%。

Daley认为,墨尔本和霍巴特房价的增长是由“快速的人口增长”推动的。这似乎也解释了,布里斯班的房价下跌不一定是因为建造了太多的公寓。他说:“事实上布里斯班的空置公寓并不多,只是卖家多于买家而已。”

 

 

翻译+责编|姚星湖 设计|刘思浓

资料来源:Domain

本文原载于澳洲华语新闻周刊杂志《CITYWEEKLY 城市周刊》第316期,欢迎在线阅读:CITYWEEKLY

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