2017年8月21日 , 星期一
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澳洲房市 | 德勤最新调查报告显示2017年澳洲房价增速将放缓

一份新的报告发现,不考虑重大税收改革或者人口增长放缓等因素,利率的大幅上升或者工资的下调都会引起房价的下跌。会计师事务所德勤(Deloitte)3月30日发布的澳洲抵押贷款报告显示,当前澳洲的经济形势相对良好,更有可能发生的是利率的上升。这会使得现有借贷者的还贷成本增加。

报告指出,在当前低工资增长和低通胀率的环境下,澳洲官方利率仍维持在历史低位,而且澳洲央行并没有任何加息的迹象。尽管和一年前相比,澳洲央行加息的可能更大,但是他们不太可能立即加息。

与此同时,今年澳洲房价担负能力仍将成为人们担心的一大问题,尤其是悉尼和墨尔本的房市并没有放缓迹象。德勤预测,在新州近期宣布免除针对首次置业者的印花税优惠后,更多悉尼人将搬至墨尔本。这有助于减少墨尔本新建公寓住宅的库存。

和前几年相比,2017年澳洲的房价有望以更加平缓的速度增长。其中,悉尼和墨尔本的房市表现可能会优于布里斯班和珀斯。撰写报告的金融服务合伙人James Hickey表示,就整个澳洲来看,2016年的新贷款总额(包括再融资的部分)维持在3,840亿澳元。

今年,新抵押贷款的增速将减缓至1%-5%,主要的借贷机构和抵押经纪人预测抵押市场将越来越个性化,增长将趋于平缓,面临的主要问题为贷款的有效性(availability)、担负能力以及国际监管。

2016年也是自2012年以来贷款结算首次未增长的一年,这主要是因为澳洲审慎监管局设定的10%的房地产投资者贷款增长上限、更加严格的借贷标准(serviceability criteria)、更高的风险定价以及更多的选择性贷款。

Kickey表示,在新州和维州大都市以外的地区,以及其它州,房市担负能力问题更多的是关于就业和收入的稳定性问题,而不是房价。“这就让澳洲监管机构和政策制定者陷入了两难的境地,因为任何抑制悉尼和墨尔本房市需求的措施都可能会给其他首府城市和地区带来非预期的后果。”Kickey表示。

Kickey还表示,如果在不影响退休人群的养老金领取资格,以及不出台“购买第二套房产时不用支付印花税”等鼓励性措施的情况下,澳洲政府鼓励延迟退休,那么现有房屋供给将会大幅增加。

此外,德勤经济研究所经理Michael Thomas表示,澳洲房市的问题就是人口的问题。人口的增长促进房市需求。过去十年澳洲人口的迅速增长推动了房市建筑活动的激增。

翻译+责编|吴士己 设计|刘思浓

资料来源:Domain

本文原载于澳洲华语新闻周刊杂志《CITYWEEKLY 城市周刊》第262期,欢迎在线阅读:CITYWEEKLY

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