房产

澳洲高密度建筑数量预计将大幅度减少?2018年澳洲高密度住宅开工率将减少一半?!

9 月 30 日
1017

大幅削减不可避免,建筑水平也难以持续下去…

澳洲高密度建筑数量预计将出现前所未有的大幅度减少,与此同时,城市中的起重机也将大量减少。预计在2018年,高密度住宅的开工率只能达到建筑热潮顶峰时期的一半。

尽管在2015-16财年,有近七万栋高密度建筑开始施工,但是经济预测机构BIS Oxford Economics预测称,高密度建筑将在下一财年下降至3.55万栋,降幅为49%。BIS Oxford Economics的经理Robert Mellor表示,高密度建筑开工率的大幅削减是不可避免的,而近期的建筑水平也难以持续下去。

在9月14日于悉尼举行的咨询公司建筑行业前景会议上,Mellor说:“高密度建筑的开工率(之低),远远超出我们的预期。”昆州高密度住宅的开工率在经历了2015-16财年的峰值之后,将于明年迎来70%的最大跌幅。而维州和新州预计分别下跌45%和38%。

昆州高密度住宅的开工率在经历了2015-16财年的峰值之后,将于2018年迎来70%的最大跌幅。网络图片

昆州是目前继西澳之后房产过剩最严重的地区。Mellor表示,只有新州和维州在建筑热潮之后还存在房产供不应求的现象。Mellor承认,咨询公司之前预测墨尔本在2017年会有1.5万套公寓存余,但与之形成鲜明对比的是,维州的房产市场目前预计短缺5,800套住宅供应。

他说:“人口普查数据显示,维州人口比预期多增长了10.9万人,这相当于墨尔本需要(多提供)3.5万套住房,也把本来明显是供过于求的房产市场扭转为现在供不应求的局面。

不过,虽然新建高密度公寓预期会有所减少,但在建筑热潮时期批准开发的项目仍在建设中。而问题在于,澳洲本地及海外房产投资者,是否有足够的需求来消化这些房产。

房产协会的高级经济学家Shane Garrett表示,由于目前大量的措施使得在澳洲买房变得更加困难且价格高昂,澳洲本地及海外房产投资者对澳洲房产的需求正在下降,房产市场前景堪忧。Garrett说:“截至2050年,澳洲每年平均需要新建18万栋住宅来迎合市场需求。而如果每年新建住宅少于18万栋这种情况持续下去,房价还会继续上涨。”

图片来源:secretchina

不过Mellor表示,房产投资者的人数正在趋于稳定,预计会有大量投资者退出房产市场,这对首置业者来说,或许是个利好消息。“一些房产投资者和开发商正试图脱手公寓房存余,而首置业者也许有机会以较低的价格买到满意的房子。”然而,Domain Group的首席经济学家 Andrew Wilson表示,由于悉尼的房产市场仍然处于供不应求的状况,因此悉尼房价下跌的可能性不大。Wilson说:“悉尼房价会呈现一个平稳的周期。但在未来的一年,悉尼房价还会继续上涨3%至4%。”

Wilson补充称,房价下跌需要提高利率来应对。不过他和BIS Oxford Economics公司都认为,利率在未来很长一段时间内或许并不会提高。

 

翻译+责编|姚星湖 设计|刘思浓

资料来源:Domain

本文原载于澳洲华语新闻周刊杂志《CITYWEEKLY 城市周刊》第286期,欢迎在线阅读:CITYWEEKLY

公寓 小编推荐 澳洲房产 澳洲新闻 澳洲财富
1017

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

error: 内容已受保护