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开始了!澳洲购房新政重磅实施!5%首付买房细节流出!准备买房的华人必须要知道!

1 月 8 日
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新年新实行了一项买房新政。

新年第一天,悉尼房市就传来了这样一条消息。有人认为它是对首次购房者的“福利”,但有人觉得这个“福利”,其实并非看起来那么美好……

那么,它究竟是好还是坏,先让小编来给您讲讲细节吧。

首次购房者将有可能享受优惠

今年1月1日开始,有这么一项关于在悉尼置购房产的优惠政策,将正式实施。

内容是这个样子的:联邦政府将在每个财政年,给在悉尼首次购房的人们提供1万笔贷款的担保。如果你可以首付付满购买价的5%至20%之间,将不必支付贷款人的抵押贷款保险费用(the cost of lender’s mortgage insurance),该保险通常价值约1万澳元。这也许对一些小伙伴来说是好消息,但接下来这一部分内容就有点尴尬了。

如果你是在悉尼第一次买房,而且希望利用联邦政府新出台的贷款担保计划的话,那么你的购房范围必须被限制在CBD半径10公里以外。同时呢,购买价格也是有上限滴,你不能买超过70万澳元的房产。这还没完,你还只能买两居室的公寓。这也就意味着,你的选择范围很可能只能在Canterbury这样的郊区了。

根据经济学家Andrew Wilson分析,在这样的政策下,这57个区中,其实仅有29个区的要价中值低于70万澳元。例如Wilson推荐的:西南边的Campsie(65万澳元)、Belmore(63万澳元)、Lakemba(39.9万澳元)和Bankstown(55万澳元)、西边的Homebush(66.9万澳元)和Auburn(54.9万澳元)以及西北边的Carlingford(68.2万澳元)。

背后暗藏玄机?

Wilson还预计,政府的这波操作很可能将引起房价上涨!“我认为这绝对会增加需求,尤其是在墨尔本和悉尼房价上涨的时候,而且在利率可能更低的情况下。更大的前景是,我们预计到2020年,悉尼和墨尔本的房价将上涨10%。房价上涨对首次购房者来说是一种毒药,因此肯定有进入市场的动机。”也有民众对此表示了担忧:

他们认为,在这样的政策下,涨房价可能才是政府的真正目的……

经济学家Saul Eslake表示,在一个不断上涨的市场中,所有这些计划所做的,就是重新安排首次购房者的队伍,给房价带来上涨压力。

在现实中,符合条件的人数是如此之少,这些影响将是很小的。所以呢,这个政策其实和以前别的激励政策差不多,毕竟它在没有增加供应的情况下夸大了需求,因此,产生的影响很可能并不会很大。这样看下来,新年新实行的这项买房新政,究竟是好还是坏,您是否心里已经有了答案呢?

 

 

编辑:Evelyn(本专题图片均来源于网络)

本文原载于澳洲最受欢迎微信公众号“微悉尼”,微信搜索“wesydney”即可关注。

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