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炸了!新州半数贷款持有人可能「无力还贷」?

9 月 15 日
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工资停止增长、日常生活成本增加还贷压力

新的数据显示,尽管当前澳洲利率处于历史低位,但是新州一半的抵押贷款持有人仍然担心无法偿还房贷。

澳洲市场调查公司Galaxy Research为债务问题解决方案供应商Fox Symes进行的调查发现,在1,000名受调查者中,1/5的抵押贷款持有人担心他们无法还清贷款,20%担心利率会上升。

Fox Symes的经理Deborah Southon表示,考虑到当前利率处于1.5%的历史低位,当现金利率必然上升时,会让努力偿还贷款的房屋业主处于危险的境地,这尤其让人担忧。Finder 网站发布的数据显示,2016年6月,新州平均房贷由六年前的34.7万澳元增至42.66万澳元,尽管如此,六年前,房屋业主支付的贷款利息更多。

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2010年6月,基于当时7.4%的标准浮动利率(Standard variable rate),在官方现金利率增至4.5%的情况下,新州业主平均还贷2,402.56澳元。
如今,标准浮动利率降至5.4%,新州业主平均还贷2,395.49澳元。

Southon表示,尽管标准浮动利率降低了,人们还是疲于偿还抵押贷款,此外,工资停止增长、食品等日常生活成本增加让还贷压力更大。

自从金融危机爆发以来,澳洲借贷机构并非总是和澳洲央行保持一致的步伐,有时,它们只会将澳洲央行的降息决定带来的影响传递一部分给其客户。不过,虽然各大银行并不会一直跟随澳洲央行的决定,但它们通常步调一致。对于一项30年期限、40万澳元的贷款,如果标准浮动利率为5.4%,一个月的本息偿还额度约为2,245澳元。如果利率增加0.25%,同时假设各大银行同样将贷款利率增加0.25%,业主每月要多偿还约60澳元。倘若利率再增加1%,业主每月则要多偿还260澳元的利息。Southon表示:“许多澳洲人恰恰拿不出这些多出来的钱。”

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Source:Westpac Repayment Calculator, 基于30年贷款期限。

那些还没为偿还贷款额度的增加做好准备的人需要密切关注澳洲央行未来加息的举动。但是,安保资本(AMP Capital)首席经济学家Shane Oliver表示,未来澳洲央行很有可能会至少再降一次息。他预期是在今年11月,此后,利率将维持稳定,到2018年,利率将开始上升。

虽然利率的上升在一定程度上会增加业主的还贷压力,但Oliver指出,澳洲央行不会突然将利率增加至难以控制的水平。Oliver表示,澳洲央行尤其会关注家庭债务,当前澳洲人的家庭债务比25年前高出三倍。这意味着,每一次利率的变动不只会对房贷持有人造成影响。

 

翻译+责编|吴士己 设计|王京

资料来源:Domain

本文原载于澳洲华语新闻周刊杂志《CITYWEEKLY 城市周刊》第234期

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