2018年10月18日 , 星期四
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新建住房需求量的大增,导致悉尼城郊迎来建筑热潮!悉尼住宅地价的中位价达到47万澳元,创新纪录!

在小牧场和蔬菜农场遍地的悉尼城郊,新建住房的需求日益扩大,以致工人们都来不及把砖砌好。报道称,自2008年以来,由于悉尼的房价增长了两倍,墨尔本也几乎增长了两倍,那些想购买带院子的独立式住宅的买家纷纷涌向房价较为便宜的城郊,来追逐自己的“澳洲梦”。

28岁的Sandeep Hehar说:“我们只买得起这里(城郊)的房子。”Hehar和丈夫排了一整夜的队,只为能确保在Oran Park买到一块地。越来越多人涌向城郊所带来的建筑热潮,扭转了建筑审批许可下滑的趋势。今年9月,住宅审批量达到9,929例,创18个月以来的新高。

由于市区房价的飙升,许多澳洲人开始将目光转向城郊房产,为城郊带来新一波的建筑热潮。网络图片

这种在城郊买房的狂热行为,又滋生出一个新的问题,即建筑行业劳动力短缺。Fairmont Homes位于悉尼西南城郊,是一个家庭式经营的住宅建设公司,公司的房屋经理James Logue对路透社(Reuters)表示:“没有足够的砖瓦匠来应对需求,因此建筑商实际上已经开始寻找砖块替代品了。”

Logue表示,比砖块体积大很多的加气混凝土板(aerated concrete panels)成为了较常见的替代品,因为这些混凝土板可以嵌入木质结构,比用砖块砌墙要快很多。目前,这种加气混凝土板主要由CSR Ltd销售,品牌名为“Hebel”。

买家所带来的大量房屋需求,使得悉尼住宅地价的中位价在今年10月达到了47万澳元,创下新的纪录。新建房屋的迅猛增长为房价提供了有利支撑,也通过增加建筑行业的需求和就业机会来进一步支撑经济的发展。

Satterley是澳洲最大的私人土地开发商,其总经理Jack Hoffman表示:“人口增速超出了预期,我们公司每次释放新的地皮,都有很旺盛的需求。”

图片来源:reuters

今年9月,购买已建成房屋的贷款创38年新高,新增的建筑贷款达到6,400笔。这与三年前房产市场繁荣时期相差无几。截至今年9月,私宅建设审批量已经连续上涨了七个月,这足以扭转总体审批量下降的趋势。

小规模建筑商对当地生产的砖瓦和木架的需求也促进了建材制造商的业务发展,进而吸引了更多投资者。

基金经理Jason Beddow,是市值52亿澳元的基金公司的首席执行官,他表示:“如果你没在买新房子,就是在翻新住宅。”正如Beddow所说,1980年代住房建造繁荣时期建设的房屋,现在也到了翻修的时候。

今年9月,Brickworks公司和水泥生产商Adelaide Brighton都表示接到了一份“大单”。此后,两家公司的股价都稳步上涨,而Dulux(多乐士漆)的股价更是在11月飙升至历史高点。得益于强劲的销售额,其竞争对手CSR也在扩大制造砖块替代品Hebel的工厂了。

 

翻译+责编|姚星湖 设计|刘思浓

资料来源:Domain

本文原载于澳洲华语新闻周刊杂志《CITYWEEKLY 城市周刊》第295期,欢迎在线阅读:CITYWEEKLY

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