悉尼生活指南

在澳洲购买首套房产之前,你需要知道的十件事

12 月 5 日
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在澳洲买房,你准备好了吗?

在澳洲,买第一套房子是一项艰巨的任务,尤其是当你不知道自己究竟在做什么的时候。买房子之前有很多事情需要考虑和组织,包括让你的财务状况恢复正常、房地产市场调查、参加开放住宅活动、讨价还价,在你拿到钥匙之前,这些都需要经历。

因此,我们为你整理了一个方便的清单,列出了在开始买房前需要知道和避免的所有事情。因为最好的学习方法就是从错误中学习。以下是首次置业者在买房前应该知道的10件最常见的事情,希望能对你有所帮助。

1.  控制消费习惯

打车、网购、畅饮美酒、享受美食……无论你的生活节奏是什么样的是什么,总有一些需要改掉的消费习惯。对自己诚实一点,承认自己的消费陋习是获得财务自由的第一步,为抵押贷款做好准备了吗?

短期的痛苦可以换来长期的收获,下面有一些简单的方法:

抽出一周,记录自己的日常开销

日常用品、深夜的ASOS疯狂剁手……一切都不要放过,统统记下来!虽然这样做很难,但它可以帮助你判断你愿意还多少抵押贷款。

一旦你了解了自己的消费习惯,就可以给自己的花销分类了

标记出哪些是生活必需品(比如房租、食物、账单等),哪些是非必要开支(包括订阅、新衣服、水疗等等)。因为你可能需要放弃一些额外的开支来增加买房子的预算。

2. Rentvestor还是Owner-occupier

可能从小你被灌输的一个理念就是需要投资房地产,但是问过为什么吗?除了显而易见的投资目的和对未来的考虑,你有没有想过你的第一套房子会成为你居住的地方或者收入来源?你的购房目的将会影响整个购房过程,从贷款和利率到政府的支持和税额。

想做出决定,先要了解什么是Rentvestor和Owner-occupier:

Owner-occupier

居住在自己的新房子里的一手房购买者

Rentvestor

这种买房者会购买一处房产并将其出租,同时自己居住或租住在另一处房屋内。

需要考虑的事情:

  • 贷款种类:你需要从不同种类的贷款中选择适合自己的。
  • 利息率:根据你的选择,你会获得不同的利率。
  • 政府补助和土地税:仔细了解你可以从政府得到什么。
  • 税金:既然你将拥有一项自己的资产,了解房屋所有权对你的应纳税收入来说意味着什么。
  • 房屋种类:你可能想购买一间单间公寓,但目前的租赁市场充满了寻找两居室的租户。所以你需要考虑一下,如果你决定把房子租出去,你潜在的租户会需要什么,而你需要什么才能生活的更舒适。因为这可能会改变你想买的房产类型。

3. 房屋融资101

如果你是那种喜欢冒险跳入未知世界的人,可要听好了。说到买房,有很多财务方面的考虑……

  • 储蓄存款
  • 获得贷款
  • 印花税
  • 房屋检验报告
  • 搬家报价

数万澳币可不是个小数目,为了你自己,用尽可能多的房地产金融知识武装自己吧。你可以向房主朋友和金融专家寻求建议,最重要的是还要为意外做好准备。一旦你知道了托伦斯(torrens)分层(strata)所有权的区别,就可以开始考虑你的下一次财产转移了。

4. 不要轻易满足于任何抵押贷款者

在急于迅速购买一处房产的过程,买家可能会在他们找到的第一家抵押贷款机构就锁定了资金。虽然从一开始就知道自己的财务状况非常重要,但你还是要货比三家,确保找到对自己最有利的建议。

按揭研究攻略:

  • 通过直接与银行和抵押贷款经纪人交谈来进行调查
  • 事无巨细地审查你获得的报价
  • 如果你已经过了三个月的预审,再向贷款人核实一下,确定你能借到多少钱。
  • 最重要的是,永远要寻找对你更有利的交易

5. 寻找代理人不仅仅是为了兑换现金

房产经纪人被认为是高端房地产大亨的专利,事实上对于所有人生阶段的买家来说,它都是一种无价且触手可及的资源。房产经纪人可以为你提供端到端服务,承担谈判、投标和完成交易带来的所有不确定性和压力。他们的另一个优势是对房地产市场有深入的了解,可以为买家提供很多独家优惠,包括物业等等。

 

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