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黄金海岸房价三年内首次受到打击, 原因到底为何?同属昆州的阳光海岸竟成为澳洲地产界的“黑马”!

11 月 1 日
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阳光海岸房价在第三季度的表现超过黄金海岸!

黄金海岸第三季度的房产中位价自2014年9月以来首次受到打击,专家表示,部分原因是由于对投资者房贷的限制。与此同时,阳光海岸的房价开始回暖,在昆州西南部城市的第三季度房价中增长最为显著。

虽然昆州南部海岸房产的中位价跌至60.5万澳元,跌落了1.7%,但同比去年仍然增长了6.1%,继续赶超昆州首府布里斯班。相较而言,阳光海岸的房价显示出与黄金海岸相似的增长趋势,并在逐渐缩小房价差距。目前,阳光海岸的房产中位价为58万澳元,在第三季度增长了2.2%,同比去年上涨5.5%。

黄金海岸第三季度的房产中位价自2014年9月以来首次受到打击,但与此同时,阳光海岸的房价开始回暖。网络图片

Domain集团的首席经济学家Andrew Wilson表示,黄金海岸房价出乎意料的下跌,有可能是因为澳洲审慎监管局(APRA)对投资者贷款政策上的紧缩,从而导致了只付利息贷款成本的立刻上涨。Wilson说:“最近,黄金海岸成为越来越多房产投资者的投资目标,但我认为将来可能会有投资率上的回落。黄金海岸的房产市场并不明朗,它的确有自己的障碍。”

Mortgage Choice Ormeau的主管Delise Taylor对Wilson的说法表示赞同。她说:“黄金海岸的房产市场主要是受到投资市场和新开发项目的驱动。”Taylor表示,大多数投资者普遍使用只付利息贷款,而对只付利息贷款的限制,已经抑制了她的客户群体,甚至将有些客户排除在外。她说:“我的父母也在平时进行房产投资,他们不希望对只付利息贷款进行限制,或者至少限制不要来得这么快。而对只付利息贷款的要求,对很多人来说已经成为了一种难以跨越的障碍。”

图片来源:domain

Wilson表示,他很惊讶阳光海岸的房价在第三季度的表现超过了黄金海岸。他说:“阳光海岸的房产市场表现良好,年度增长率非常相近,而房产中位价之间有一些差别。而且我也注意到现在越来越多的投资者瞄准沿海的房产,我认为阳光海岸的房产市场正向转精英市场变。阳光海岸更多的是低层住宅,并不像黄金海岸一样将注意力集中在娱乐项目的开发建设上。”Wilson表示,阳光海岸的开发项目较少,这吸引了更多自住业主的目光。

然而Taylor表示,她并不认为阳光海岸的房价在短时间内会有大幅上涨。她说:“阳光海岸在工作待遇方面的表现并不是很理想,如果在阳光海岸缺少劳动力的情况下,我还说这里的房价将‘发生奇迹’,这是一种不负责任的说法。不过事情都在发展中,而阳光海岸的基础设施建设也一样。”

 

翻译+责编|姚星湖 设计|刘思浓

资料来源:Domain(本版图片均来源于网络)

本文原载于澳洲华语新闻周刊杂志《CITYWEEKLY 城市周刊》第290期,欢迎在线阅读:CITYWEEKLY

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