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终于涨了!悉尼墨尔本房价持续回暖!专家预测会创新高!有需要的华人快下手!

2 月 6 日
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澳洲房市的春天来了…

话说,虽然去年澳洲房价经历了一个寒冬,但从下半年开始有强势上涨的趋势…今年1月,澳洲房价依然在持续上涨,除了悉尼和墨尔本,其它地区房市也渐渐重返繁荣。

澳洲东南部大城市继续引领房价上涨,其他首府城市也呈现上涨趋势,包括珀斯和Darwin,房价也有温和涨幅在0.1%。然而,涨幅最大的前十位依然是悉尼和墨尔本的地区。珀斯及其周边房价下跌最多,占到60%。

在首府城市之外,塔州的部分地区占据了乡村房价涨幅排行的前三位,昆州内地和西澳地区有所下降。CoreLogic的数据显示,在春季达到峰值以来,整体增长的步伐已经放缓,首府城市房价平均上涨0.9%,而郊区房市上涨了0.7%。“考虑到季节性影响,最新结果显示,房市总体增速放缓,尤其是悉尼和墨尔本。”

CoreLogic的研究主管Tim Lawless说,“我们可以发现,悉尼从11月以来月度增长近3%,而现在增长率下降到1.1%。而墨尔本月度增长从最高10月份的2.3%下降至1月的1.2%。”“所以我认为,房屋的负担性越来越差,这可能是市场供应过量的早期迹象。”

Lawless先生预计,随着越来越多的业主利用此时出售房产,房价的增长会继续减弱。“我们预测,3月的第一季度,随着许多业主利用强劲的房市出手房产,可能会看到房产供给数量大幅上升。”

在全国范围内,房价自去年6月达到最低点后反弹6.7%,但与2017年10月最高点相比仍低2.2%。AMP Capital高级经济学家Diana Mousina认为,当前房地产市场会进一步反弹,悉尼和墨尔本可能会未来几个月内创下新高。她在一份报告中写道:“特别在未来六个月,又有两大澳洲央行降息,借贷成本下降,将促进住房需求,6月份过后,我们预计房价增长的速度会放缓。”

“有很多因素将限制房价的增长(特别是与过去的房市复苏周期相比),包括家庭债务与收入比率的增高(创下新高),收紧放贷标准,悉尼和墨尔本的房市新房供应量的增加,以及疲软的经济。”房价上涨加上租金下降意味着悉尼房地产投资者的回报降至历史最低点–3%,墨尔本也很低,大约在3.2%。

在全国范围内,租金在过去一年增长了1.3%,低于通胀和工资增长,霍巴特增长了5.8%,是唯一一个租金增长大大超过收入的首府城市。

然而,CoreLogic还指出,投资者的平均三年定期抵押贷款利率是3.48%,这意味着澳洲许多首府城市的房东。可以获得正回报!也可能有一些首府城市的人偿还房贷可能甚至比支付租金更加便宜。看来,澳洲房市的春天来了…

 

 

编辑:April,Melody(本专题图片均来源于网络)

本文原载于澳洲最受欢迎微信公众号“微悉尼”,微信搜索“wesydney”即可关注。

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