2018年11月17日 , 星期六
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悉尼房价都在跌?不,这些地区逆势而上

从当前房价走势来看,悉尼房地产市场远未达到同质化。尽管房价涨跌周期以及市场冷热程度因地而异,但今年悉尼的房地产市场整体而言仍相对疲软。不过,在当前的房地产周期中,房价波动仍存在不少节点,个别房产类型在价格方面要比其他类型表现得更好。

在对悉尼房价分层结构进行深入了解后,你会发现,在房价下跌的整体趋势下,仍有一些板块在逆势上涨。悉尼总体房价波动示意图显示,截至6月底,房价已经下跌了4.5%。然而,悉尼一些高端房产仍保持了两位数的全年涨幅。

悉尼房地产市场虽陷入疲软态势,但个别地区却逆势而上,保持了两位数涨幅。图为Domain网站报道截图

如果将悉尼房产根据价格进行分类,可以分为十个等分组,即所谓的十分位数(Deciles)。第一个十分位数,代表最可负担的那部分房产,房价最高为575,000澳元,全年跌幅为0.2%。这是该类型房产2008年以来首次出现年度下跌。

不过,可负担性房产整体表现较好。位于最低四个十分位数区间的房产,即房价低于830,000澳元的房产,跑赢了整体市场。不过,该区间房产在今年6月份也开始下跌,而其他区间的房产则在更早时候就开始下跌。至于原因,可能与首次购房者大举涌入市场有关,他们支撑了当前的可负担性房产市场。

中端与较高端房产,包括售价在100万澳元及以上的房产,也感受到了这波下行趋势的冲击。相对于可负担性房产,该类型房产下跌得更快。而售价为197万澳元的第九个十分位数板块跌幅最大,达到10.5%。

图片来源:domain

不过,高端房产表现亮眼。售价为275万澳元的第十个十分位数区间,属于悉尼最昂贵的房产。截至6月底,该区间房产全年下跌了3.7%,低于悉尼整体房价下跌水平。

第十个十分位数区间房产所在的地区,是悉尼房地产市场的增长区,包括Bronte、Dover Heights、Bellevue Hill、Vaucluse、Bondi 及Palm Beach,这些地区的房价仍保持着两位数的上涨势头。其中,Bellevue Hill地区房价已飙升至545万澳元,仅去年一年就上涨了16%。

与此同时,Northbridge、Balgowlah Heights、Clontarf及Rose Bay等地区的房价也保持了较高涨势,全年涨幅在6.3%至7.4%之间。这些地区房价涨势可能带动整个悉尼的房地产市场,进而扭转当前的下行趋势。

 

 

翻译+责编|刘涛 设计|刘思浓

资料来源:Domain

本文原载于澳洲华语新闻周刊杂志《CITYWEEKLY 城市周刊》第338期,欢迎在线阅读:CITYWEEKLY

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