2018年12月16日 , 星期日
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楼市降温,澳洲开发商急了……各种促销手段了解一下~

印花税退税、飞行常旅客积分以及更灵活的物业费(Strata Levy)支付方式等,这些都是澳洲开发商们为了吸引更多买家而推出的促销举措。澳洲皇家银行业委员会对银行业的改革措施,促使银行业住房贷款标准进一步收紧。房地产市场逐步降温,开发商们开始竭尽全力促销。

“为了摆脱房屋库存,(推出优惠措施的)行为越来越多了。”国际房地产公司JLL澳洲董事长兼住宅研究总监Leigh Warner说道。这家房地产公司近日发布了最新季度公寓市场报告,显示房屋需求的降低已促使众多开发商将注意力从本地与海外投资者身上转移到了本地自住业主身上。同时,一些开发商还通过提供租赁担保,甚至赠送家具套餐等方式吸引买家。

为吸引买家,削减库存,澳洲开发商纷纷推出各种优惠措施。图为Domain网站报道截图

报告显示,悉尼上财年公寓销量下降了逾20%,且在截至9月底的三个月内销量降幅也超过了20%。“这是一种延续,但也是在加速恶化。” Warner还预计,公寓价格在未来12月内将继续下跌,直至触底。

Warner表示,公寓价格的表现略好于住宅,因为随着贷款能力的下降,越来越多买家只买得起公寓,使得新项目更难启动。报告显示,在建的公寓数量已降至不到1.5万套。

“开发商有点过于谨慎,但很多开发商是迫不得已。由于销售减缓,预售目标难以完成,而银行对预售的要求又非常严格,银行业也不想承担太高风险。” Warner解释说。在这种情况下,一些开发商开始缩减规模。“真正面向投资者市场的大型开发项目已无法继续下去,在建的往往是一些规模更小、更易管理的项目,这些项目更容易满足预售需求,更适合有自住需求的买家。”

图片来源:domain

高力国际(Colliers International)近日公布的报告也指出,核心地区的小型精品开发项目很受开发商的欢迎。虽然预计2019年房屋供应量将大幅减少,但该公司新州住宅项目市场总监Dennis Vertzayias表示,公寓完工量仍将在今年达到峰值。在最近一个季度,共计3,134套新公寓进入市场,使今年已完工的公寓数量达到7,502套,其中一半以上位于悉尼内南区。

近期刚完工的公寓项目包括位于Waterloo的The Finery开发项目。为了促销,开发商Mirvac承诺向所有购买一居室公寓的买家提供80万点常旅客积分,并向购买两居室和三居室公寓的买家提供100万点常旅客积分。

因此,Warner表示,对买家来说,现阶段是一个有利时机,因为开发商面临的减库存压力比以往更大。“买家越来越少,竞争也越来越小,买家可以好好地挑一挑房子了”。

 

 

翻译+责编|刘涛 设计|刘思浓

资料来源:Domain

本文原载于澳洲华语新闻周刊杂志《CITYWEEKLY 城市周刊》第343期,欢迎在线阅读:CITYWEEKLY

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