2018年10月16日 , 星期二
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布里斯班一万套公寓停建,过度供应引发的周期性下滑态势预计将持续至2025年

BIS牛津经济研究所(BIS Oxford Economics)报告显示,布里斯班预计约有52个公寓开发项目将无限期搁置,接近一万套公寓供应在建成之前就会撤出房产市场。

报告还预测布里斯班房产市场此次由过度供应引发的周期性下滑态势,将持续至2025年。BIS牛津经济研究所高级经理Angie Zigomanis表示,延期建设的公寓数量将对房产市场产生重大影响。“一万(套公寓)并不是一个小数目,因为这已经远超一年的公寓供应量,相当于五年的期房供应退出房产市场。”Zigomanis这样说道。

Zigomanis认为,推迟项目施工意味着开发商的短期信心已经很低。“由于很多人目前并不考虑买房,所以开发商无法得到任何继续下去的保证,境况对他们来说也越来越难。”

BIS牛津经济研究所报告显示,布里斯班将有52个公寓开发项目(约1万套公寓)将无限期搁置,此次由过度供应引发的周期性下滑态势,将持续至2025年。图为Domain网站报道截图

不过,布里斯班目前的公寓市场仍然供过于求,因而推迟施工项目的体量还不足以使布里斯班公寓市场出现巨大空缺。Zigomanis预计,这种供过于求的局面会在2025年结束。Zigomanis还认为,在此之前,市场周期回到上升态势的局面应该很难发生。“不过,房产市场最终还是会达到自我修正。”Zigomanis这样说道。

BIS牛津经济研究所的报告分析了居住者需求,而非传统的销售需求。报告提到:“公寓的居住者主要是留学生、年轻的专业工作人员以及空巢老人。”

布里斯班的当地开发商及房产解决方案公司Red & Co的主管David Laverty则认为,布里斯班的房产市场将在较短的时间内完成自我修正,不需要BIS牛津经济研究预测的七年时间。“我认为他们(BIS牛津经济研究)的预测是错的,因为如果在预测中增加人口增长的因素,可以预见需求缺口很快就会填满。”

图片来源:domain

Laverty表示。Red & Co公司的主营业务包括帮助开发商进行项目融资,Laverty表示这项业务正在萎缩。“除了那些资本充足的项目外,市场暂时不会再出现任何新的重大开发项目。布里斯班的房产开发商目前并不关注主要项目的房产销售,他们正推进精致住宅项目,而精致住宅也比之前更难卖出。”

开发商努力缩减公寓的竣工体量并且限制供应的举动,足以在几年里扭转房产市场目前的局势。“我认为这反而是好事,因为布里斯班的房产市场正在进行快速的自我修正。”Laverty这样表示。

而Zigomanis认为,不管时间框架如何,布里斯班供应过剩的“传奇”不会重演。“公寓建设会再度上涨。”这一万套左右的批准营建公寓虽然搁置,但仍有希望在十年之内建成。

 

 

翻译+责编|姚星湖 设计|刘思浓

资料来源:Domain

本文原载于澳洲华语新闻周刊杂志《CITYWEEKLY 城市周刊》第313期,欢迎在线阅读:CITYWEEKLY

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