2019年4月23日 , 星期二
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中国土豪要出关了!网曝被严控4年的$500万投资移民解锁,目测又要疯买!

澳洲的房子受欢迎,从前几年闹哄哄的“中国买家”热潮就可看出,澳洲房产尤其是很受国人青睐。

可是呢,熟悉政策的朋友们都知道,澳洲的房子,却不是你想买就能买:中国土豪们想在澳洲买房,需要经过重重关卡。首先,国内有严格的跨境资金管控,其次,澳洲对国外买家投资房地产也有诸多限制。

但是,最近有澳洲房地产网站大胆预测:澳洲高端房市即将迎来一大波中国富豪买家!

至于原因,是因为:一大波投资移民将拿到身份,投资的钱也将“解套”。。。

Domain网站最新的报道指出,这波即将涌入澳洲豪宅市场的人们就是:走重大投资移民澳洲的中国富豪们。因为拿到身份后,大部分人肯定会选择买房。。。

澳洲的重大投资移民签证(significant investor visa,SIV),从2012年就开始实施。但是澳洲的移民政策近几年变动很频繁,所以在2015年7月1日,SIV有了新的规定,简单来说就是:投资500万澳元到澳政府指定的领域,四年后,就可申请永居。

所谓“指定领域”,特别要强调的一点是:不能直接投资澳洲的住宅房地产或间接投资于住宅物业。而是要符合下列要求:

虽说SIV也有居住要求,但是:

  • 没有年龄限制,
  • 没有英语要求,
  • 不需要打分。

最核心的要求其实就两条:四年投资500万,以及所谓的“移民监”。

所以,这个签证可以说,奏是专门为中国富豪量身定做的……澳洲的专家们也说了:SIV签证推出后,很受中国人青睐,比如那些需要经常往返中澳两国的生意人。

从2015年的新规算起,四年期限即将到期,那么:即将有很多中国富豪申请成为澳洲永久居民,同时之前投资的500万澳元也成为了“活钱”。也就是说,这批等候多年的土豪们,即将开启毫无顾虑的买买买状态。

首先拿到PR后,买房更加自由,临时居民面对的一些限制没有了。其次,虽然500万澳元对中国富豪们来说可能九牛一毛,从指定投资领域“解套”后,很可能就流向高端房地产了。

所以,帮中国人买外国房子的居外网老板Carrie Law就说:“预计购买高端房产的富豪买家将越来越多。照理来说,这些买家都很有钱,他们可以拿出500万澳元,投在澳洲政府指定的领域,一投就是四年或五年,只为了换取澳洲的永居身份。”

Kay& Burton的合伙人Jamie Mi则说:她接触的一些走SIV的中国客户正在申请永居,其中有一些从去年就开始看房了。她还预计,这样的客户今年会更多。“许多中国买家都看准了今年是买房的好时机。我当然是希望他们把所有钱都用来买商业或住宅物业。我觉得我们今年肯定会很忙。”

房产中介们到底会有多忙呢?我们来看几个数字:根据澳洲内政部的数据,从2012年项目开始到2015年6月,共发放了约879份签证。2016财年,552份;2017发放405份;2018财年则掉回了183份。

SydneySotheby’s International Realty的总经理Michael Pallier则说:富豪们可能升级自己已有的房产。“他们投资的500万,可能赚也可能亏,但是他们用这笔钱换一套更昂贵的房产,我觉得正常。”

面向中国人的咨询公司Basis Point的创始人David Chin则说:拿到永居的富豪们可能转而做房地产生意,例如去做房产开发。

不过以上这些都是目前房地产业从业者的推测,而且是比较乐观的推测。。其他可能的结果也是存在的,比如居外网的老板也说了一句非常戳心的话:“大部分中国人拿黄金签证其实不是为了移居海外,而是为了出国旅游和投资更加方便。”

话说,你让小编现在拿出5000澳刀都有点困难,500万澳元买身份这种事对小编来说,实在太遥远!

但是,澳洲房地产市场眼下一片萧条,国内富豪们卷土重来注入一点活力也是好的。毕竟,无论是坊间专家还是澳洲政府都说了:澳洲房子继续这么跌下去,澳洲经济可能就不行啦……

 

 

编辑:小隐 洋戈(本专题图片均来源于网络)

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