2019年8月25日 , 星期日
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63%的人买完房子就后悔!怎么破?牢记这句话!

据美国著名财经媒体CNBC,2月28日和3月1日的两篇连续报道显示,最新的调查发现:44%的美国人买完房子以后就懊悔了,其中千禧一代(80/90后)的后悔比例更高达63%,差不多三个人里有两个要吃后悔药。

要知道,在做这个这个调查的时候,美国的房价走势可是连续7年稳步增长的。在这样的长期牛市下,只要买到了,就是赚到了,竟然还有这么多人后悔!

美国房价指数(2009– 2019)
来源:美国联邦住房金融局

你说说,今天在澳洲买房的朋友,明年的后悔率该会是多少呢?!悉尼现在的房价走势,可是这样的啊!

从去年下半年开始,小编都陆续听悉尼身边的朋友们说了好几出买家付了定金以后,宁可损失定金也不要房子的事了。白花花的定金,宁可不要了,这可是在悉尼过去好多年都从来没听说过的事啊!别害怕,先冷静一下。先看看美国人买房后到底后悔些什么呢?

来源:Bankrate.com

还有一个调查从另一个角度给出了结果,后悔的几个地方主要是:

  1. 邻居;
  2. 停车和交通;
  3. 改建不如意;
  4. 价格;
  5. 贷款方。

看看这些美国人买房后悔的地方,简单总结一下,他们在买房前对房屋本身、房屋位置、自己的购房需求和自己的现金流所做的评估还不够充分。或者说虽然做了功课,但因为信息不充分等原因,功课还没做到家。这吃后悔药的事,要想避免还真挺难啊!

满世界的房子,找到一个满意的这么难呢?!这一出手百万甚至几百万澳刀,满意不满意,涨还是跌,都连着心啊!可是,总不能露宿街头啊。明知山有虎,也得虎山行啊!小编的经验,打虎之前不练功,光靠喝酒壮胆是不行的。没事儿的时候为这上百万或者几百万的事多做点准备,到时候胜算自然大。

其实,买房子很难有什么灵丹妙药、锦囊妙计,能让咱们一下子买到最满意的。澳洲房地产目前的行业分工,并没有对应普通买家的专业顾问服务。买家中介要付2-3个点,大家也很少使用。买房子做功课这事就得靠买房人自己了。

自己不做好准备,你只能等着中奖了,那怎么做准备呢?理论和实践相结合啊!实践方面,美国教授弄了个37%定律,挺有道理,一会儿介绍,先听小编讲讲理论上如何准备吧:首先,还是那句老话:

读书破万卷,选房如有神!

咱们华人,从遥远的故乡移民过来,对本地各方面的了解程度,还是差一些。对市场大势的判断和对具体区域的了解,都可以读书获得更多。关于大势,中英文内容很多,关于选房子,也给大家推荐一个好东西。应该好多朋友都看到了,或者听说过。这个最近挺流行的。小编觉得主要是名字好记,《查房》,让小编听了脸一红心一跳。。。

这书每月一本,整个2019年会把悉尼华人最喜欢的48个热区介绍个遍。俗话说,选对了区,就沿着正确的路走了一大半了。上面统计的后悔率里,“差的投资”、“位置不好”、“邻居”等等,很大程度都是因为买房子选错了区导致的。

现在很多人买房完全是near buy,只在熟悉的周边区域找,太局限了。“世界那么大,我想去看看“,咱们都不远万里跑到南半球了,难道买房就局限在身边几公里?想看山,看树,还是看海,看桥,看城市的霓虹灯?

几年甚至十几年一次的买房,当然要跳出来看,选最适合的区!把这一年《查房》10来本收集齐,没事儿在床上翻一翻,找一找,静下心来想想到底该去哪买房。在区域介绍上,他们真的是严肃的,一本正经的,虽然是免费派发的,但内容全是干货!上两个图就知道了。

这一页用流行的信息图来介绍的悉尼区域特点,一目了然,连这个区的华人是什么时候移民过来的,多少人讲普通话多少人讲粤语都有。再看看下面这个图。

这是《查房》用大数据研究出来的,区域房价分布与传统的用suburb中位价分析房价的对比。这个图啊,小编觉得太难得了,第一次看到有人告诉你suburb里到底哪些街区贵,贵多少,这连资深中介都很难说得清楚啊。《查房》里面也有每个suburb里各个公寓项目的价格差异分析。了解了这些,再选房,心里自然有底多了。

这书每月拿一本看着玩,了解了解这个城市也好。等真正买房时,知识也融入脑海,应用自如。好消息是:听说这个周末全城的140多个分发点就可以看到了,看到赶紧拿一本啊。(对了,他们家还有一个叫“查房”的小程序,可以具体查每个房子的情况。)

读书之外,还要实际多看看房子,买房实操中的“37%原则”和大家介绍一下,全称“37%look then leap”。这个是万能的计算机算法给出来的答案,用于解决买房过程中“怕选错,怕错过”的问题。一个房子看着不错,可是后面会不会有更好的呢?但如果等后面的,没有比这个更好的,岂不就错过了?

具体怎么做呢?其实很简单,首先明确下来你要用于买房的总时间,比如一年。然后前面37%的时间只看不买,找出你这段时间最满意的房子。之后,只要看到比这个房子更好的选择,立刻买!规则很简单吧?小编觉得,这个方法更适合于平衡的市道。

如果跌宕起伏,可能还是前面做好基本功,后面该出手就出手。所以没事把看房当成个乐趣,偶尔和家人一起看看,聊聊,包括多看看拍卖,现场和其他朋友一起探讨交流。价格、房子的细节等要注意的地方、到底多大的房子合适等等这些最容易让人后悔的因素,都逐渐会更有感觉。将来要买时就更有谱了。

44%或者63%的后悔率,其实也不必紧张。就像炒股票一样,咱们总不能要求自己非得在最低点买入,最高点卖出啊。房子也是,平常多积累着知识和感觉,买的时候,咱们来个“胜似闲庭信步”,理性决策,坦然面对即可。

既然刚才说到了这个《查房》杂志,小编我索性五毛到底,我的确是经朋友介绍去看的,谈不上惊艳,但眼前一亮,以前的媒体没见这么介绍区域的。于是进了他们家的查房群潜水关注,再后来,小编就主动和他们索要了《查房》第二期。

不吃独食,下面把查房公众号二维码留下,大家可以试试,小编只想告诉你:如果你想买房,你可以尝试关注。如果你觉得垃圾,那又有什么呢?扔掉走人呗~

最后提醒一遍,牢记这句话:读书破万卷,选房如有神!

 

 

(本文由客户提供)

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