2019年7月18日 , 星期四
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在悉尼这些地区买房的都亏惨了!按揭贷款已经比房子市值还高!?

澳洲房价出现大幅下跌,可能还会继续跌下去,各路预测更表示:房价下跌将对澳洲经济产生负面影响。经济形势会直接反映在老百姓的日常生活中,比如,房价下跌,还没买房的可能拍手叫好,正好在房价低谷时入场;已经买房的就惨了,最近有专业机构就发布了一个报告,列出了被这波房价下跌坑最惨的郊区:如果你买了房,还在还贷款,那你可能已经资不抵债!

一家名为Digital Finance Analytics的机构,发布了一份“负资产”报告,列出了悉尼“负资产”最严重的郊区排名。所谓“负资产”,简单说就是:因为房产贬值,你欠银行的按揭贷款,高出房子目前的市值。

上述机构的创始人Martin North是一个经济学者,有35年的行业经验,他说:“所谓负资产,就是你欠的按揭贷款比房产市值更高。”“试想一下,如果你支付了10%的首付,然后房价下跌了10%,那么你就亏得一塌糊涂了。你仍有按揭要还,可是已经没有房产净值(equity)。”

所谓房产净值就是:你用卖房子的钱还完欠款之后,还有剩余。

那么哪些人最倒霉?哪些郊区的负资产情况最严重呢?MartinNorth表示:就悉尼和墨尔本来说,被坑最惨的是过去两年,(2017年以后)买房的人。“过去两年内、在房价接近巅峰时买房的人最可能中招,其中很多人都是在偏远地区买地建房(home-land packages)。”

CoreLogic的数据显示,相比2017年7月时的巅峰房价,悉尼的房价中位数已经下跌了16%。

澳联储的估计是:从全澳范围来看,有3%的贷款买房者,现在是负资产状态;可是,Martin North的估计更加悲观:他估计有超过10%的人,陷入了负资产,相当于40万贷款买房的人已经资不抵债。

前述报告还列出了悉尼表现最差的一些郊区。最倒霉的是Campbelltown地区,有4474个贷款买房的人陷入负资产;排名第二的是Kellyville和Rouse Hill,有3931人资不抵债;接下来是Blacktown地区,有3592人。

悉尼的完整榜单如下:

墨尔本的排名如下:

MartinNorth还表示,负资产的情况还将越来越严重,还会影响澳洲的整体经济情况,因为有按揭要还的人,可能会被迫减少花销。“我认为失业率还将继续上升,我不知道人们的收入要怎么提高,我看不到任何房价止跌的迹象,所以负资产还将持续下去。”

他还预测,悉尼部分地区因为公寓供应过剩,下跌幅度可能将达到50%。以及,按照目前的经济环境,相比2017年的巅峰房价,悉尼和墨尔本的中位房价可能会下跌30%,如果国际经济再一动荡,下跌幅度可能超过40%。与他的话相互印证的是,澳新银行预测房价将下跌20%。

话说,各种预测都说房价还将继续下跌、经济也会下行,经济大势咱们或许无能为力,可有些是我们能把握的,比如努力工作、不断提升自己,尽力让自己小日子越过越好!

 

 

编辑:小隐(本专题图片均来源于网络)

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