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可负担的房价、较高的投资回报潜力、宜居的城市生活环境……让布里斯班成为澳洲人房产投资的首选!

10 月 25 日
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布里斯班已然成为投资者最看好的澳洲城市!

澳洲地产投资专业人士协会(Property Investment Professionals of Australia,PIPA)进行的一项全国调查发现,所有澳洲首府城市中,布里斯班仍然是房产投资者的首选。PIPA的该项全国调查显示,投资者对投资住宅房产的长期收益持乐观态度,并且正在摆脱对更严格的贷款条件、房价泡沫和供过于求的忧虑。

澳洲地产投资专业人士协会进行的一项全国调查发现,布里斯班在首府城市中,仍然是房产投资者的首选。网络图片

在参与该调查的投资者中,70%以上认为,目前正是投资房产的好时机。61%的投资者表示有意向在未来半年至一年内买房,高于去年的58%。不过,也有一部分投资者表示,由于贷款政策的变化,他们对投资房产仍心怀担忧。43%的投资者表示,此次政策的改动对他们的贷款能力产生了一定的负面影响,而有此忧虑的投资者在2016年仅为32%。

此外,尽管大多数有只付息贷款(interest-only loans)的投资者(55%)表示,他们不会再为了偿还新的本金和利息而挣扎,但只付息贷款利率的提高也是困扰投资者的关键问题。

PIPA的主席Ben Kingsley表示,调查结果证实,投资者仍然将房产作为长期有利投资的选择。Kingsley说:“这项调查还证实,很多关于房产市场的消极猜测都没有实现。大多数投资者都明白,负扣税(negative gearing)只是一种现金流(cash flow)的短期状况,而不是房产投资策略。只有少数人会因为这些税收优惠而被房地产吸引。”

调查还显示,布里斯班仍然是房产投资者的首选首府城市,有43%的投资者看好布里斯班的房产,将其作为房产投资的首选。紧随布里斯班,墨尔本是第二受欢迎的投资首府城市(32%),其次是悉尼(7.8%)、阿德莱德(6.6%)和珀斯(5.5%)。

图片来源:domain

Kingsley表示:“房产投资者变得越来越精明了,悉尼和墨尔本是澳洲两个最大的房产市场,而这两地的房产市场已接近峰值,因此很多投资者持续关注悉尼和墨尔本以外的房产市场。布里斯班之所以能吸引大量投资者还有两个主要原因,一是当地房价在居民的可负担能力之内,二是其拥有较高的投资回报潜力。此外,布里斯班正在投资城市的基础设施建设,使城市更加宜居,这一点也吸引着投资者的注意力。”

随着借贷成本的上升,投资者正寻求更好的投资目标。超过23%的投资者表示,会考虑再为他们的贷款融资0.5%。还有23%的投资者表示,将再为贷款融资1%。

调查显示,只有15%的投资者由于担心房价“泡沫”而将买房计划搁置。同样,也只有14%的投资者因为对负扣税和资本利得税变动的负面猜测而放弃买房。调查还显示,大约有一半(52%)的房地产投资者目前正消极观望,而这其中的大部分(62%)投资者预计将在五年内做出积极调整。

 

翻译+责编|姚星湖 设计|刘思浓

资料来源:Domain

本文原载于澳洲华语新闻周刊杂志《CITYWEEKLY 城市周刊》第288期,欢迎在线阅读:CITYWEEKLY

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