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这些迹象表明,英国脱欧或刺激澳洲房市……

7 月 7 日
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脱欧间接刺激,投资者或转向稳定市场

观察者表示,随着英国退出欧盟,人们对澳洲房地产市场作为(投资)安全港地位的认知加强,这将刺激澳洲的住宅房地产市场。

对于英国退出欧盟将导致澳洲房价骤降的言论,房地产广告公司REA Group的首席经济学家Nerida Conisbee并不这样认为。她表示,如果要说对澳洲房地产市场的影响,那就是增加对澳洲房地产的需求。

Conisbee在由澳洲-以色列商会举办的一次午宴上表示:“如果你在欧洲拥有养老基金,而你正在伦敦或者澳洲寻找投资机会——不管是悉尼还是墨尔本——那么(欧洲)所发生的动荡使得悉尼或墨尔本看起来像一个巨大的投资机会。”

Conisbee表示,澳洲当地房地产市场通常只会受重大宏观经济事件所导致的房价突然大规模下跌的影响,这些宏观经济事件包括失业率的激增和经济增长率的下降,不过在澳洲,这些不太可能发生。“总的来说,我很看好澳洲房地产市场,仅仅考虑当地的住宅供给情况,一定程度上,我也看好悉尼和墨尔本。”Conisbee说。
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LJ Hooker’s房地产公司的负责人Chris Mourd则表示,公投结果将在6月底继续给全球市场带来慌乱,并很快重塑英国全球第五大经济体的地位,这将为澳洲房地产市场创造机遇,让其变得更加稳定,但与金融市场相比,这些不会马上发生。“现实情况是,公投结果不会对澳洲房地产市场造成直接的影响,你很可能会听到投资者们说:‘我们想要去可以在未来几年规划出项目并有一定稳定性的地方’。”Mourd说。

Mourd表示,股票价格下跌和其他流动性更强的投资也将促使本地投资者再次关注房地产市场。“大多数人在公投公布之后可能已经觉醒了,并将非常担心自己的退休金。人们将会认真看待房地产,将其视作一个认真的选择。很多人在这方面会精打细算。”
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但公投结果对澳洲不同类型的房地产市场的好处可能不一致。Buyers’ agency的代理人表示,随着全球高净值投资者——这些投资者通常在不同的城市购买高档住宅——在他们等待英国脱欧公投对其在英国的资产带来的影响时,不再进行投资,对高端房地产的需求可能不会发生变化。
低库存水平已经推高了优质住宅的价格。6月18日,位于著名的墨尔本高档郊区Armadale 7 Lambeth Avenue的一套四居室住房以276万澳元的价格售出,买家代理David Morrell表示,这一价格“有点离谱”,“现在人们购买一平方米的土地要支付7,300澳元,而在18个月之前仅为4,000澳元。”

Morrell表示,英国脱欧公投导致的不确定性意味着,更多潜在卖家在评估后果后,很长一段时间内不会出售他们的高档房产。

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6月18日,这栋位于墨尔本7 Lambeth Avenue, Armadale的四居室住房以276万澳元的价格售出。

 

翻译+责编|吴士己 设计|方芳芳

资料来源:《澳洲金融评论》

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