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惨烈!澳洲房价大跌!新州维州房地产崩溃!专家:现在是买房最佳时机!

7 月 20 日
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疫情之下,澳大利亚各州的房价都在下跌。

澳洲疫情的发展令人始料未及,但是更令人无法预料的是澳洲的房价……低迷的房地产市场,一度令已经买房的人痛心疾首,另一方面,却也令准备买房的人感到惊喜,专家指出,澳洲买房就趁现在,在房价涨回去之前入手。郊区也可以纳入考虑。

专家建议,不应该错过现在买房的最佳时机,以免房价再次恢复和上涨。此前,6月份房价显示略有下跌。CoreLogic data 权威数据显示,6月份,墨尔本房价下跌1.3%,而悉尼则下跌0.9%。

澳洲的房价自从2017年下跌后,很快得到了恢复;直到今年新冠病毒大流行,再次重创澳洲的房市,经济衰退中,澳洲房地产市场再次见证历史性下跌。

在1989年和1991年之间,澳洲的经济持续低迷,而房地产市场也因此遭受重创。悉尼房市一路从峰值到低谷,房价下跌9.6%,利率则上升了18%。澳洲国际投资机构AMP Capital 首席经济专家Shane Oliver表示,自今年4月到明年中旬,澳洲的房地产投资市场将大幅度下跌5%-10%。

主要原因在于疫情期间的全面封锁,同时造成澳洲大规模经济萧条,而上次澳洲发生这么严重的经济大萧条,还是在上个世纪30年代。首席经济专家Shane Oliver说道,“这一次的经济大萧条影响更深远,失业率更高,移民人数直接减半。”尽管如此,Dream Design Property买手中介的创始人Zaki Ameer指出,疫情期间,正是购置房产的最佳时机,最好在2021年移民局恢复运行之前出手。

Zaki Ameer说:“到2050年,澳大利亚的人口预计将增长到3,800万,未来3到12个月的房价可能是几十年来最能够承受的价格了。”“与世界上其他地区相比,澳大利亚对疫情反应迅速,我预计不久后房价将再次上涨。”“这只会使澳大利亚成为移民的首选国家。”

根据CoreLogic的调查,2020年6月,澳大利亚各州的房价中位值数据如下:

  • 悉尼:下跌0.9%,至1,010,426澳元
  • 墨尔本:下跌1.3%,至802,551澳元
  • 布里斯班:下跌0.4%,至557,265澳元
  • 阿德莱德:下跌0.2%,至476,639澳元
  • 珀斯:下跌1.1%,至459,376澳元
  • 霍巴特:上涨0.4%,至516,600澳元
  • 达尔文:上涨0.4%至470,136澳元
  • 堪培拉:上涨0.1%至716,150澳元

悉尼

Ameer先生建议,投资者最好在悉尼市中心西南40公里的Leppington购置房产。因为那里的中位价格为718,468澳元,远低于全市范围的中位价1,000,000澳元。该郊区距离即将于2026年开放的西悉尼机场不到20公里,在施工期间已创造了11,000多个工作岗位。

Ameer说:“你可以在这里以65万澳元的价格购买一套四居室、两居室的房子。”’澳大利亚的许多移民目前居住在莱平顿。“当国境重新开放时,这些移民者的家人和朋友将希望在同一郊区购房,一起生活在这个具备多元文化的郊区。”

墨尔本

就墨尔本地区而言,Ameer先生表示,买房者应该考虑在墨尔本北部的Epping。在这里极有可能能够以46万澳元的价格购买一套四居室联排别墅。他说:“Epping四通八达,前往墨尔本中央商务区、墨尔本机场和Epping火车站都十分便利。”

“自1970年代以来,Epping就是墨尔本设施完善的郊区。并且,周边地区最近有新的重大房地产开发,由于当前的封锁状态,开发商正在打折出售房产以继续开展业务并投入建设。 ”Ameer先生称,“新的购房者或许能够以出乎意料的低价在此处购入优质房产。”

布里斯班

对于那些想要住在城市附近的人而言,Ameer先生建议,在布里斯班以北2公里处的Windsor,以37万澳元的价格购买一套全新的公寓。他说,以每周390澳元的价格出租公寓,能够为业主带来“良好的现金流”收入。Ameer指出:“一旦国际学生恢复学业,就会有居住在Windsor等内城区公寓的需求,并且这里也靠近大学所在地。”

阿德莱德

阿德莱德北部也被视为吸引投资的好地方,Ameer先生推荐,在Andrews Farm附近购置房产。一套全新的四居室房屋可以以35万澳元的价格购买,每周的租金收入为330美元。他说,“与其他州相比,阿德莱德的物业价格低廉,这对移民来说极具吸引力,并且对阿德莱德对于疫情的处理也十分得当。”

从2012年到2017年的房地产峰值,悉尼的房价飙升了68%,墨尔本的房价也大幅上涨了54%,如果“以史为鉴”,尽管如今澳洲各地房地产持续低迷,但是悉尼的房价最终可能再次飙升。专家建议现在可以购置房产,因为疫情好转后房价极有可能将回升。

疫情之下,澳大利亚各州的房价都在下跌,这也带给了准备购房者一个绝佳的入手时机,有需要的朋友可以多关注这方面的信息。

 

 

编辑:示申(本专题图片均来源于网络)

本文原载于澳洲最受欢迎微信公众号“微悉尼”,微信搜索“wesydney”即可关注。

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