2018年2月24日 , 星期六
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2018年澳洲房产市场趋势全解析!专家告诉你关于房价的那些事儿······

澳洲房价增长正在放缓、房产拍卖清盘率下降、住房集资也出现缓和趋势,这些现象都反映出澳洲房产市场在多年的强劲走势之后,开始大面积冷却,澳洲房产市场的繁荣或将终结。

面对当前的现象,许多人的疑问是,房价放缓是否会直接导致房价下跌?还是像之前的许多其他国家一样,只是停留在一个适度的规模?

在汇丰银行(HSBC)澳洲、新西兰首席经济学家Paul Bloxham看来,除非出现全球震荡,不然2018澳洲房产市场将会软着陆。

Bloxham表示:“我们的确预测到澳洲的房价将急剧下跌。尽管澳联储(RBA)将在2018年开始上调政策利率,但我们预计,随着房产市场的降温,货币政策将会紧缩,而目前严格的审慎政策或许会有所放松。”

汇丰银行(HSBC)专家称,2018年澳洲房产市场将会软着陆。图为汇丰银行对澳洲几个主要城市的2018年房价涨跌幅预测,图中数字单位为%。图为Business Insider报道截图。

至于这种显著的放缓趋势是否会为澳洲房产市场带来危机,Bloxham表示危机是存在的,不过更有可能是国外因素带来的冲击,而非国内因素导致。

Bloxham说:“我们认为,如果受到国外负面因素以及国内失业率显著上升的冲击,澳洲房产市场硬着陆也是有可能的。”

简而言之,我们并没有看到地方住房有明显的不平衡出现,因而我们认为澳洲目前是房产繁荣,而不是房产泡沫。

对于2018年房价的预测,Bloxham指出:“我们预测澳洲全国房价将从2018年7月开始出现放缓趋势,从2017年的涨幅9%降低到涨幅3%-6%。”

网络图片

“不过,鉴于最近的房价趋势和人口增长预测的变化,我们已经调低了对悉尼的预测,并修订了对墨尔本2018年的预计。我们预测在2018年,悉尼房价涨幅在2%-4%,墨尔本为7%-9%。而在其他城市,2018房价也只会有个位数的增长率,不会有太大变化。”

在今年下半年,悉尼和墨尔本房价的放缓和其他首府城市房价的上涨是一个普遍的话题,而Bloxham认为2018年这种趋势还会继续。

Bloxham说:“首先,随着公寓大楼的修建热潮,房产市场中的房产供应有所增加。其次,房产投资者面临的贷款利率将会上升。第三,国外的房产需求有所回落,反映出对中国资本外流的限制、国内银行对外国买家的贷款限制以及外国买家面临着地方税的增长。我们预计,这些因素将是抑制未来几个季度房价增长的因素。”。

 

 

翻译+责编|姚星湖 设计|刘思浓

资料来源:Business Insider

本文原载于澳洲华语新闻周刊杂志《CITYWEEKLY 城市周刊》第299期,欢迎在线阅读:CITYWEEKLY

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