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惊人!澳洲房价50年上涨了6556%!平均每年增幅为8.1%!完美超越大美帝……

11 月 3 日
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澳洲房价的增长时间持续最久……

自上世纪60年代起,澳洲房价已经上涨了惊人的6556%,平均每年增幅为8.1%。过去50年间,在发达经济体中,澳洲每年的房价增长位列第六。前五名分别是西班牙(9.9%)、英国(9.3%)、新西兰(8.8%)、意大利(8.8%)以及爱尔兰(8.7%)。

而美国房价在过去50年间则增长了1332%,平均每年涨幅为6%。这项调查由总部位于瑞士的国际清算银行(Bank of International Settlements,BIS)发布,共调查了世界范围内的47个国家(发达国家及新兴市场国家)短期利率对房价的影响。

图片来源:customstoday

BIS调查显示,短期利率对房价有着“出乎意料”的重要影响。而至于房产是否“适合长期投资”,BIS也认为需要重新考虑。不过,BIS的调查结果给出了肯定的答案,即房产仍然适合长期投资,因为全球有20个发达国家的房价平均每年涨幅接近7%。

调查报告的撰写人Gregory Sutton、Dubravko Mihaljek以及Agne Subelyte表示:“房价增长的一个显著特征就是持续性。德国、葡萄牙和瑞士的房价趋势预测显示,在40年甚至更长的时间里,发达国家的房价平均每年至少增长6%。”

而澳洲房价的增长时间持续最久。该项报告的研究人员分析了全球47个国家房价的“涨落”,并以此作为范例。在报告中,他们将房价“上涨”的时间周期定义为“至少三年”,而房价“下跌”的时间周期也为“至少三年”。

报告称:“在分析的47个国家中,房价上涨周期平均为13年,其中澳洲最久,从上世纪60年代起一直持续至今。”报告分析显示,在调查的时间段内,这些发达国家有80%的时间房价呈上涨态势。

而“下跌”出现的时间在参与调查的发达国家样本中仅占8%,平均持续时间为五年。

根据国际清算银行(BIS)的数据显示,自1961年起,澳洲房价平均每年涨幅为8.1%。《悉尼先驱晨报》

其中,日本房价下跌了13年,是调查中“下跌”持续时间最久的国家。在诸如马来西亚、巴西和墨西哥等新兴市场国家中,房价上涨时间占据了三分之二左右。“上涨”平均持续时间为八年,“下跌”为四年。BIS的报告还表示,在过去50年中,房价从未“下跌超过三年”的国家有新西兰、加拿大、瑞士以及瑞典。

 

翻译+责编|姚星湖 设计|刘思浓

资料来源:澳洲广播公司(本版图片均来源于网络)

本文原载于澳洲华语新闻周刊杂志《CITYWEEKLY 城市周刊》第291期,欢迎在线阅读:CITYWEEKLY

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