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“澳洲房市正在繁荣上升”!CBA预测:独栋屋房价将飙升16%,公寓房将上涨9%!

2 月 17 日
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房市的回暖也给大家带来了希望呢!

疫情对于澳大利亚经济的影响大家有目共睹,但神奇的是,澳洲房市似乎并没有受到太大的影响…据澳大利亚联邦银行(CBA)预测,未来两年独栋屋房价将飙升16%,而公寓房涨幅稍低,为9%。

在一份给银行客户的报告中,CBA经济学家Gareth Aird预计:“2021年全澳住房价格将上涨8%,2022年将上涨6%,出现“更强劲结果”的可能性更大。独栋屋的价格上涨幅度将大于公寓房。”根据CBA的数据,贷款利率已大幅上调,这表明房地产市场正处于“繁荣的顶峰”。

“新增贷款的增加助长了房地产价格的上涨,”CBA经济学家Gareth Aird说。“事实证明,Covid-19对澳洲房地产价格的负面影响比几乎任何预测机构预期的都要小得多。然而,我们比大多数人更早认识到这一点,并在2020年9月修订了我们的预测,希望在2021年期间可以看到房价上升。但即便如此,2020年下半年新增贷款的快速增长也比我们预期的要强劲。”

除了房地产的回暖,还有一个好消息就是,失业率回落速度也超出了市场预期。在2月15日发布的最新一期《经济问题》(economics issues)报告中,CBA的经济学家称,房市的繁荣得益于创纪录低点的抵押贷款利率和劳动力市场V型复苏。Aird表示:“支撑我们预测的一个关键假设是,现金利率仍保持在0.1%的历史低点,这与澳联储(RBA)的前瞻性指导相符。”

“然而,我们确实考虑到了抵押贷款固定利率的温和增长,如果澳联储取消或提高澳大利亚政府3年期债券的目标收益率,固定利率抵押贷款将会上升,正如我们预计2021年下半年发生的那样。”CBA报告称,房地产市场正在呈现积极的势头,“随着市场的稳定,潜在买家更有信心买房,这将带动其他买家进入市场。”

然而,对于公寓业主来说,就没那么乐观了。CBA预测住房和公寓之间的价格增长存在差异,除CBA外,西太银行的经济学家也预测,未来两年内全澳住房价格将上涨15%,每年上涨约7.5%。不知道是不是今天财神给大家指明了方向,当然,任何的投资都是有风险的,需要谨慎。扒过,房市的回暖是不是也给大家带来了希望呢!大家一起加油吧!

 

 

编辑:April(本专题图片均来源于网络)

本文原载于澳洲最受欢迎微信公众号“微悉尼”,微信搜索“wesydney”即可关注。

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