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买房指南:2016年该如何在澳洲买房?

1 月 12 日
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澳洲审慎监管局对银行借贷采取的限制措施以及从未间断的泡沫论正影响着房地产市场,因此在2016年,买家购房需要费点心思。尽管如此,从历史角度来看,投资贷款仍然较为“实惠”,对于想贷款买房的人来说机会犹存。

1以下是在2016年买房的五个建议:

1.做好调研

尽管悉尼和墨尔本的房地产市场异常火爆,不过投资者不应局限在这两个城市,聪明的投资者可以在其他城市寻找投资机会。在悉尼房地产市场,准备在新州之外寻找机会的无界投资者(borderless investor)无疑将成为主流。而成为无界投资者的关键是做好调研。房地产门户网站能为你提供有关当地投资效益前景的信息,比如平均租金、住宅价格以及人口数据。

2.大胆砍价

过去几个月,房地产金融和借贷环境发生了改变。由于房地产可能是你能做的最贵的买卖之一,那么你应该货比三家,寻找性价比最高的贷款
价格比较服务(rate comparison service)可以帮助你获得最优贷款协议。精明的抵押经纪人能根据你的情况帮助你获得资金,尤其是当一些银行采取紧缩借贷政策时。专业的抵押经纪人会进行调研,并向你提供可选方案。不要害怕提出尖锐的问题或者要求折扣。许多放款人为了业务愿意给你折扣。

3.有点创意

对于担负能力不足的年轻人和一些首次置业者来说,买房出租(rentvesting)颇受青睐。采用这种方法,你可以租住在房价较高的地区,在那里租房住要比买房便宜。然后在房价较便宜的地区买下一栋住宅出租,从而收取租金偿还贷款。如果你的家人或者好友也非常想买房,可以考虑和他们共同购买一栋住宅,这也不失为解决双方担负能力不足的好办法。不过双方要确保签订正式协议,这样才能放心投资。

4.制定策略

房地产应当被视为一种长期投资,除非你想投机。将每次购房看作是理财的重要一步,并依据能否带来增值和自己的退休计划来选择住宅。
我们建议投资者对房地产投资组合进行年度审查,作为整体长期投资策略的一部分。买房并非一次简单交易,而是一种高成本长期投资策略。长期来看,你还需要确保能够偿还抵押贷款。

5.进行专业咨询

不同于股票等资产,澳洲证券和投资委员会并不承认房地产是一种金融产品,房地产投资领域一直缺少规章制度。很遗憾,这给无良运营商和推销员提供了牟利机会,并诱使他们优先追求自身的利益,而非让客户的利益最大化。为了避免成为他们的受害者,你需要向拥有正式房地产投资资格证书的专业人士咨询。

资料来源:Domain(本版图片均来源于网络)

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