2018年8月18日 , 星期六
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澳洲又双叒叕上榜!悉尼买房全球第二难!房价高不可攀,除非不吃不喝13年?

澳洲住房可负担性已经到达了“危机”时刻,澳洲人在买房上的开销几乎是年收入的13倍。根据美国智库Demographia发布的第14个《全球住房可负担能力年度调查》,悉尼与墨尔本位列世界住房难负担城市前五位。

在悉尼买房要花掉年收入中值的12.9倍,这让悉尼成为全世界住房最难负担城市第二位。图为Domain网站报道截图

在全球92个国际大都市中,香港与悉尼已经连续第三年位列住房难负担城市第一、二位。前五名中还有温哥华(加拿大)、圣何塞(美国)、加利福尼亚(美国)以及墨尔本。其中,墨尔本去年位列第六位。

整体而言,澳洲仅次于新西兰和中国香港,位列全球住房难负担第三位。报告认为,澳洲住房如此难以负担,主要是由于城市中的遏制政策(urban containment policies),多为通过鼓励增加现有住房的密度来遏制城市的扩张。

而澳洲住房难负担的问题,也不仅发生在主要首府城市。在对其他293个城市的房产市场进一步分析后发现,阳光海岸和黄金海岸“跻身”最难负担城市前20位,吉朗(维州)名列前30位。其余还有阿德莱德(第34位)、布里斯班(第38位)、霍巴特(第39位)、珀斯以及堪培拉(第51 位)。

图片来源:news

虽然在上述五个首府城市买房,需要花掉年收入中值的六倍,但在阳光海岸和黄金海岸,则要花掉年收入中值的8.5倍。悉尼买房者需要花掉年收入中值的12.9倍,墨尔本为9.9倍。

Domain集团的数据专家Nicola Powell认为,主要城市依赖于高密度人口的改变,而这一调查只反映了房价,并没有反映出“整体格局”。她指出,像伦敦(排名第10位)这样的城市在住房可负担性方面已经有了长足的进步,并且从建房出租(build-to-rent)模式中受益。

悉尼大学政策与计划方面的专家Peter Phibbs也认为,如果考虑公寓和出租房,结果不会是这样。此外,收税政策等是很重要的因素,但也没有被考虑进去。

“即便澳洲房子的标价上涨了不少,但还款普遍来讲却更容易操作了。利率下降时,房价走高,当利率达到最低点时,购房者可以负担起一栋更贵的房子。”

然而,Phibbs也指出,这“并不能让澳洲摆脱困境”,提高住房可负担性,还有很多事情需要完成。

 

 

翻译+责编|姚星湖 设计|刘思浓

资料来源:Domain

本文原载于澳洲华语新闻周刊杂志《CITYWEEKLY 城市周刊》第303期,欢迎在线阅读:CITYWEEKLY

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