2019年10月19日 , 星期六
首页 / 房产 / 澳媒: 千万别在悉尼这些区买房!住房供应严重过剩,房价下跌风险最高!

澳媒: 千万别在悉尼这些区买房!住房供应严重过剩,房价下跌风险最高!

澳洲房市一片愁云惨淡的形势下,终于在21号迎来一个提振人心的好消息:澳洲审慎监管局(APRA)发信给各大银行,取消7%的贷款缓冲利率指导意见。通俗一点说就是:2014年的时候,APRA下发了一个通知,要求银行放款时,应评估贷款人能不能承受7%的还款利率。

现在,这个要求取消了,银行可以自行评估风险。消息一出,澳媒纷纷报道,标题异口同声说:买房的人,以后能从银行借到更多钱了!

加上之前自由党承诺的:针对一些“困难户”,将房子首付降到5%。借多付少,多管齐下,房市回春似乎指日可待,可是,从银行借到钱之后,在哪买房呢?这是个问题。

刚好,就在APRA放出利好消息的第二天,就有媒体帮大家排雷了:选出了住房供大于求最严重的10个郊区,其中,有7个都位于新州!

距布里斯班CBD 3公里的Newstead夺得第一名,住房供应过剩的情况最严重。第二名是珀斯的Bentley。再往下看,就基本上是新州郊区了:特别值得一提的是,悉尼唐人街所在地,Haymarket排第三。

第4名到第10名分别是:

  • 新州的Jordan Springs,
  • 西澳的South Perth,
  • 新州的Meadowbank,
  • Macquarie Park,
  • Marsden Park,
  • Harris Park,
  • Riverstone。

发布该排名的Location Score集团分析师Jeremy Sheppard表示,这些郊区房价下跌压力较大:“这些区域中,大部分是因为住房供应过剩。开放商盖了太多房子,在有些地区,同类型的房子太多,例如两房公寓……千篇一律的房子很难立刻升值。”

实际上,上榜的郊区,房价确实跌了不少。报道称,Haymarket和Bentley的房产卖家在挂牌前,都会把最初定的价格削减10%左右。这表明买房需求疲软,卖房的又太多,卖家只能忍痛“贱卖”。

这位分析师还指出,悉尼的住房供应问题最严重,因为悉尼一些郊区,上马了太多高层公寓项目。根据Location Score的数据,Jordan Springs仅有不足5%的房子挂牌出售,Marsden Park的比例是6%。过去一年,Jordan Springs的住房需求持续稳定下跌,供远大于求。

他还说,房价下跌的趋势还会持续一段时间:“之前房价上涨了很长一段时间,同样的,房价下行期也不会短。”他用大船来比喻房市,认为悉尼和墨尔本的房市想要掉头将需要不少时间,可能长达数年。

不过,也不是没有好的迹象,CoreLogic研究部门负责人Cameron Kusher就说:“显然,从全国范围来看,房价仍在下跌,但是下跌速度已连续四个月放缓。”他预计,今年一整年,房价都将持续下跌,到明年年中触底。之后可能就会缓慢回升。

话说,有买房需求的小伙伴,最好信息搜集全面一点,各种榜单、预测都参考一下,这样做出的判断可能会更合理一点。

 

编辑|小隐

本文原载于澳洲最受欢迎微信公众号“微悉尼”,微信搜索“wesydney”即可关注。

本文由WeSydney微悉尼编辑整理,转载请注明出处,并附上原文链接,否则我公司保留采取法律措施,追究其责任的权利。

关于 微悉尼

微悉尼
“微悉尼”是澳大利亚最有影响力的新媒体品牌之一。我们致力于报道澳洲新闻,以及全世界发生的闲事、杂事、新鲜事儿。作为悉尼门户网站,内容涵盖悉尼新闻、悉尼旅游、悉尼美食、悉尼同城资讯等多个领域。

你也许感兴趣

在澳洲买房,房地产中介不会告诉你的那些坑……

买房前你需要知道的事。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

error: 内容已受保护