2018年10月17日 , 星期三
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新公寓营建许可量大幅下降,澳洲人将更关注翻新住房

澳洲统计局(ABS)最新数据显示,今年2月,澳洲公寓建设数量大幅下跌,拖累了全国各地的建筑营建批准数量。专家预计,随着越来越多的开发商推迟项目启动,加之大量公寓涌入房产市场,对投资者的贷款标准收紧,这一下降趋势将持续下去。

虽然独立屋的最新营建批准数据在2月有所上升,但多单元住宅的批准数据却大幅下降了16.4%,这其中包含私营公寓、联排别墅以及半独立屋。

澳洲统计局最新数据显示,今年2月,澳洲公寓建设数量大幅下跌,从而拖累了全澳各地的建筑营建批准数量。图为Domain网站报道截图

澳洲最大的寿险集团公司AMP的首席执经济专家Shane Oliver表示:“悉尼房价下跌,房产供应增多,因而建筑开工数量将下降。随着贷款标准的收紧,我认为会有更多的开发商决定推迟建设项目的启动。”

尽管私营公寓营建许可增长了1.9%,但在全澳范围内,营建许可下降了6.2%。其中,西澳与塔州的营建许可数量下降幅度最大,分别下降了28.9%和17.6%。虽然营建许可超过5%的下降总量已经超出了大多数经济学家的预期,但事实上,比起Oliver之前“大幅震荡”的预测,澳洲1月份营建许可数量还出现了温和回升,营建许可量总体上涨了17.1%。

澳洲住房产业协会的高级经济师Shane Garrett表示,目前公寓和高密度住宅营建许可数量的大幅下降,正值营建建筑接近创纪录高峰的节点。公寓营建许可数量下降的主要驱动因素是投资者数量的减少,这是由于对于外国投资者限制的增加,以及澳洲审慎监管局对只息贷款的抵制。

图片来源:yourmortgage

与此同时,高层公寓面临着巨大的打击,截至今年2月的一年内,四层及以上的高层公寓营建许可下降了15%。然而Garrett认为营建许可尚未触底,并预计仍可坚持到2019年中旬。独立屋的营建许可数量则较为乐观,Garrett表示,这是自2016年3月以来最强劲的时期。“房产市场与独立屋的依赖关系开始回升。”Garrett这样说道。

全澳的房产翻新量在此前八个月一直处于上涨态势,Garrett认为这种情况仍会持续下去。“由于贷款标准的收紧,澳洲人发现贷款越来越难,因此大家会更关注对现有住房的翻新活动。”Oliver这样表示。

 

 

翻译+责编|姚星湖 设计|刘思浓

资料来源:Domain

本文原载于澳洲华语新闻周刊杂志《CITYWEEKLY 城市周刊》第313期,欢迎在线阅读:CITYWEEKLY

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