2017年10月22日 , 星期日
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澳洲布里斯班公寓销量平稳,平均售价达到历史最高水平!即将走出房产困境?

房产专家表示,布里斯班公寓住房供过于求的现象,很快就会成为“遥远的回忆”。

分析公司Urbis最近发布了今年第二季度的布里斯班公寓需求报告,情况比过去六个月稍显明朗,Urbis副总监Paul Riga将此形容为:“拨开云雾见青天(the sun’s coming out through the clouds)。”报告显示,布里斯班市区的公寓销售量处于相对平稳的状态,相比于第一季度302栋的销售量,这一季度上涨到311栋。而新公寓的平均售价达到历史最高水平的725,563澳元。

专家称布里斯班的房产市场正处于快速复苏的阶段。网络图片

在过去的12个月中,布里斯班公寓住房的价格下跌,似乎是对住房批准减少的回应。各种关于房产市场的预测层出不穷,包括有预测表示,截至今年年底,布里斯班的公寓房租金可能会下跌10%。Riga表示,现在看来之前的担忧有些过火,因为现在布里斯班房产市场的发展,比初期最乐观的预测还要好。

“正如我们对第一季度的预测,公寓住房的销售较为平稳。这也预示着在接下来的几个季度内,这种情况将持续下去,因为公寓住房的供应仍然十分有限。”Riga说。由于一些优质房产的销售情况良好,布里斯班的房价有所飙升,Riga认为这对布里斯班的房产市场来说是一个利好消息。

Riga说:“我们对布里斯班市区的房产市场仍然十分有信心,因为它的基本面是正确的。公寓住房在房产市场中的表现比我们最初预想的还要好。”来自Red & Co的房屋贷款经纪人Kieran Foster对Riga的见解表示认同,他也认为布里斯班房产市场的自我修复比预期中要快很多。

网络图片

Foster表示,市议会、购房者、开发商以及银行家的相互理解,让布里斯班房产市场能够及时平息混乱,呈现稳定态势。Foster说:“大量新开发的项目被紧急叫停,那些已经处于建设阶段的项目大部分可以售出,我认为这样可以维持房产市场的平衡。”租房市场是房产市场未来走向的另一个指标,Riga表示,布里斯班市内的房产空置率始终保持在较低的水平。

Riga说:“新公寓住房给房产市场带来了比较积极的信号,这暗示着对公寓住房的需求多于市面上现有的房产。总体而言,人们正用实际行动来表示,他们正在租住现在市面上的公寓房。我们期待着6月份的租房数据报告。”Riga表示,如果布里斯班公寓住房在接下来的两个季度里仍然保持平稳,那么布里斯班将有希望在年底脱离房产市场的困境。

 

翻译+责编|姚星湖 设计|刘思浓

资料来源:Domain

本文原载于澳洲华语新闻周刊杂志《CITYWEEKLY 城市周刊》第285期,欢迎在线阅读:CITYWEEKLY

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