2017年12月13日 , 星期三
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澳联储官员表示,悉尼房价“下跌无望”!那些关于“悉尼公寓供过于求,因而房价要下跌”的言论有些言过其实!

澳洲联邦储备银行(Reserve Bank of Australia)的高级官员表示,那些“关于悉尼公寓供过于求,因而悉尼房价将要下跌”的言论有些言过其实了。

澳联储助理主席Luci Ellis表示,在房产市场经历了长时间的供不应求后,澳洲新建房产的增长确实超过了人口的增长。布里斯班和墨尔本部分地区的新公寓供应主要高度集中在城市的部分区域,不同于此,悉尼的公寓供应在整个城市的分布较为平均,这也降低了悉尼房价下跌的潜在可能。

澳联储助理主席Luci Ellis认为悉尼的公寓供应在整个城市的分布较为平均,这降低了悉尼房价下跌的潜在可能。网络图片

在9月20日于悉尼举行的“经济网络中的女性及澳洲商业经济学家”午餐会上,Ellis表示:“供给越多,价格越低,这是不言而喻的事实。价格会随着供给的多少而浮动,如果供给变少,价格也会随之增高。但目前,我们不认为房产市场的供给正在变少,因此房价不会下跌,悉尼当然也不会。”

Ellis指出,由于布里斯班2017年新开发房产呈现出地理位置上的高度集中,因此布里斯班才是房产市场风险较大的地区。对于布里斯班的房产市场,Ellis表示:“今年是关键的一年。”

不过悉尼的公寓房价格似乎并没有呈现相似的态势。Ellis表示:“近年来,我们更多地关注墨尔本和布里斯班,由于墨尔本和布里斯班的房产供应集中增长而导致房价下跌,因此有潜在的风险。然而在悉尼,房产供应的增长是分布在全市各个区域的,因此悉尼房价下跌的情况不太可能发生。”

图片来源:uhouzz

尽管目前新房增长超过了人口的需求,但这种情况不会一直持续下去。Ellis说:“最近,建筑许可审批已经达到顶峰。不过,建筑许可审批也已经呈现出新的下降趋势。住宅地产积压的工作开始减少。所以在某种程度上,新建房产增长超过人口增长的趋势最终会结束,而且今后新建房产的审批也不会超过人口的需求。”

在需求的角度,Ellis表示,由于墨尔本强劲的人口增长产生的房产需求,墨尔本房价不会下跌。她说:“悉尼也出现了相似的情况。悉尼人口增长一直保持着强劲的势头,所以我不认为悉尼的房产市场会出现什么严重的问题。”

9月19日澳洲统计局(ABS)公布的数据显示,澳洲住房房价在上一财年上涨了10.3%,悉尼和墨尔本均上涨13.8%。但随着房价上涨失去动力,悉尼在上一财年的最后一个季度房价仅上涨2.3%。

根据联邦证券(CommSec)对ABS数据的分析,悉尼房产交易在2017年第二季度的中位数为102万澳元,比上一财年同期增长11万澳元。而墨尔本同期的房产交易平均数为71.3万澳元,较上一财年增长了8.7万澳元。

 

翻译+责编|姚星湖 设计|刘思浓

资料来源:《悉尼先驱晨报》(本版图片均来源于网络)

本文原载于澳洲华语新闻周刊杂志《CITYWEEKLY 城市周刊》第287期,欢迎在线阅读:CITYWEEKLY

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