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疫情期间,新州房贷政策方面是否有什么变化?怎样才能更快、更宽松的拿到贷款?VCMM华人贷款Loan神Peter哥帮您解决问题!

9 月 2 日
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随着澳洲房市的节节攀升,房屋贷款的需求也火速增长。伴随着借贷人的要求越来越多样化,可供借贷的方式也日趋多元化。 …

随着澳洲房市的节节攀升,房屋贷款的需求也火速增长。伴随着借贷人的要求越来越多样化,可供借贷的方式也日趋多元化。

作为一家领先于众多同行的华人非银行贷款机构,VCMM的成功让一种叫做贷款管理的全新借贷模式,开始走入澳洲华人社区。灵活的审批、有竞争力的利率,为华人在房产投资领域更添助力。

什么是贷款管理?

贷款管理公司虽然不是银行,但是却拥有同银行一样的贷款审批权、发放权和监管权,协同broker一起为客户提供高质量的借贷产品,并且审批流程比银行更快、更宽松,也更能满足客户的各种需求。

为了让读者朋友们对贷款管理及VCMM有个更加清晰的认识,小编有幸远程采访了VCMM贷款管理专家Peter 先生,希望能为您答疑解惑。

走近“华人贷款界的Loan神”

Q1:Peter哥您好,感谢您在百忙之中接受我们的采访。澳洲的房地产市场在疫情中依然火爆,房产贷款也成为人们关注的热点行业。听说您在这个行业已经相当资深了,业界对您还有“华人贷款界的Loan神”的称号,我们能采访到您太荣幸了,可以给我们简单介绍一下您的从业经历吗?

答:大家好,叫我Peter就好!我在这个行业的从业经历有20余年了,在银行从业10多年,在Non Bank Lender近2年,从事Broker将近3年,在这一行业确实有着比较多的经验,也更加了解贷款的每个步骤。

Q2:作为行业先锋,Vast Capital是澳洲最专业的贷款管理公司之一。请问你们团队现在的规模是怎样的?您在团队中主要负责哪些工作?

答:Vast Capital Mortgage Management (VCMM)是一家华人非银行贷款机构,一种叫做贷款管理(mortgage management)的创新借贷模式公司,这个模式和贷款经理人不同。我的工作主要侧重于销售方面,管理着大约8人的经理人团队,并且我们公司还设有自己的credit团队。

Q3:可以介绍一下你们公司的特色贷款项目和服务吗?哪些类型的客人适合找你们帮忙申请贷款?

答:我们有很多基金,所以产品种类非常多,以Local产品居多,还有做海外身份的贷款产品,还有专门适合华人群体的贷款产品,灵活性非常高。能够接受情况特殊或有特殊需求的借款人。提供比传统银行更低的持续费用。不像传统银行那样有庞大的等级结构,因此审批流程更简洁,周转时间更灵活。提供比传统银行更个性化的服务。

Q4:疫情期间,新州房贷政策方面是否有什么变化?比如审批速度或审批流程的调整?

答:因为疫情封城,银行方面在贷款审批的时间上会慢一些,原本5天就可以完成的手续,可能现在要10天左右,整体的审批时间会长一点,所以要提前留出足够的时间。但是作为贷款管理公司,不同于银行一级一级的审批、繁琐的手续,我们是直接接触基金、直接从基金中获取贷款资金,所以VCMM的贷款审批并没有受到太大的影响。

Q5:虽然经历疫情冲击,但澳洲房价仍在持续上涨,房屋中位价屡创新高。您如何看待后疫情时代的资产配置策略?普通人是否适合在这个阶段入市?

答:首先我想说的是,任何时候都是入市的好时候。但作为贷款从业人士来说,我对客户的忠告是量力而行,也就是根据自己的收入情况冷静理智地做出选择。

而在行动的第一步,衡量自己有多少能力、多少资金可以用来投资房地产市场很重要,VCMM建议先拿到贷款预批,要清楚地知道能拿出多少首付、每个月能付多少月供等等,这一定要在开始看房前完成。每个人的情况不同,贷款产品的选择也不同,也会影响到对房产的选择。这样能快速锁定适合自己的房子,能更加量力而行。

Q6:截至今日,新州已经正式进入封锁两个月了,随着一部分人的工作稳定性下降,财务情况也相应恶化。您认为这是否会对房贷市场产生影响?

答:疫情的影响导致人们收入降低,所以银行相应地也会收紧贷款政策,对于贷款申请人的收入要求会越来越高、更加提高贷款审批的严格程度。

但VCMM作为直接对接基金的贷款管理公司,我们的贷款产品比较灵活多样,手续目前为止还没有太多变化,我们的贷款程序和之前一样没有受到影响。

Q7:首次置业购房者一般疑惑会比较多,相关知识也最匮乏。那么从贷款方面,您对他们有什么建议呢?

答:我对首次置业者的建议是,一般第一次买房会对贷款能力认知不足,不清楚自己到底能贷到多少钱而感到困惑甚至焦虑,所以我还是建议先拿到贷款预批,再开始找房子。

而VCMM的贷款预批速度比较快,最快3天就可以拿到了,之后对于购房者的预期、想要什么价格、什么位置,是入手公寓还是独立屋,会有更合理的判断。

Q8:最近很多人趁着疫情“小房换大房”,这样一买一卖的过程中,贷款方面有什么需要注意的事项吗?

答:我的经验是,在小房换大房的过程中,对大房的贷款手续要仔细。其中很重要的一点就是大房的估价问题,估价公司对于拍卖的房产估价会相对保守一些,价格可能会比预估的要低,从而影响最后的贷款额度。

Q9:有人说现在是做再融资(Refinance)的好时机,您认为对房产进行Refinance的好处是什么?什么情况下应该做Refinance?

答:Refinance是一个非常好的增加现金流的方式,增值的部分在不出售房产的情况下套现之后可以买房、买车等等。

但是有一点要注意,银行对于Refinance的要求比较高,手续也比较繁琐。但VCMM的Refinance手续则相对简单很多,更容易让客户套现出来。

Q10:在全球金融市场融资成本上升的情况下,近期我们已经看到有银行开始加息,那么展望2021年/2022年,您怎么看住房贷款利率的前景呢?利率继续提高的可能性有多大?

答:目前贷款的固定利率已经上涨,预计在近一两年会再上涨。在去年的疫情时期,为了维持经济,政府提供了cheap money,利息非常低,所以大家都看到了去年极低的贷款利率。

而今年政府给首次置业者减免印花税的门槛从80万降至65万,低利息的Funding到今年6月也已经结束,一系列政策能看出来政府的态度,贷款利率已经逐步回到了正常水平。

Q11:非常感谢您的热心解答!相信您分享的这些专业知识会让我们的读者受益匪浅。最后请介绍下普通购房者在贷款方面常犯的错误有哪些,从而导致贷款失败,帮我们的读者少走一些弯路吧。

答:Credit Report是很多人会忽略的一个东西,在着手贷款之前要给自己的收入、信用状况做评分,很多人对自己之前的小额欠款,比如一个Bill忘记交、一个话费有欠款,这些小的欠款会被忽略,但也会影响个人信用。

最后我也想再次强调贷款预批的重要性,了解自己的最高贷款额,才能进行下一步。而我们VCMM在行业里积累的经验十分专业,并且我们VCMM的机构框架也更为精简,同时又拥有自己的审批权和调试权,所以更加灵活,更人性化。通过这些年和客户的合作,他们都对我们非常认可,解决了不少客户的燃眉之急。

怎么样,Peter哥的回答,有没有解开你心中的疑惑呢?如果您还有任何关于房屋贷款的问题,可以直接联络VCMM的专业人员,为您选择匹配的产品。

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声明:Any of the analyses or recommendations provided by Peter Lee in this interview were based upon his personal knowledge and experience and should not be regarded as professional financial or legal advice. Lending is subject to credit criteria and terms and conditions of Vast Capital Pty Ltd trading as Vast Capital Mortgage Management (VCMM) ACN 630 388 635 Australian Credit Licence 514947. Fees and charges apply. Brokers and real estate agents must be approved with VCMM prior to referring potential borrowers to us.

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