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买楼花都要注意什么?TQM澳洲品质开发商揭秘楼花内幕

4 月 7 日
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莲居阁,坐享Hurstville中心便利生活

澳洲房产|澳洲建筑商|TQM|澳洲开发商

接连几周悉尼房产市场持续升温,异常火热,许多观望买家急于入市,却碍于资金有限。当首付资金不充裕时,楼花便是一种可以立即入市的绝佳选择。

楼花(off-the-plan),又称期房,购买全新房产所需首付较少,交房期限长。在澳洲房产市场占有重要比例,和现房相比,楼花的入市门槛相对较低,还可获得较多政府福利。

然而,近几年悉尼楼花公寓连续暴雷,让买家不得不对楼花项目警惕起来。“购买楼花如何避免踩雷”成为许多买家特别关心的问题。现在,澳洲优秀开发商TQM向你揭秘楼花内幕,教你挑选楼花项目时,除地区外,还要关注什么。

注意

首要选择:既是开发商也是建筑商

购买楼花避免踩雷的重中之重:首选优质资深的可靠开发商与建筑商!优质开发商不仅是对建筑的质量保障,更是对项目资金的保障。

澳洲有许多知名开发商,而同时具备建筑资质的开发商并不多。对于既是开发商也是建筑商的发展商,买家可以对建筑质量完全放心,一旦出现问题都会在第一时间得到解决,不会出现开发商与建筑商互相推卸责任,无人负责的局面。

价格过低就是占便宜?

购买公寓时,合理的购买价格是对建筑质量的保证,其物业、管理与维护费用会相对较低,对房价保值和增长也都有积极影响。

如果公寓楼花所标价格过低,一定要谨慎再谨慎,确定其DA批准、资质、建筑用材、规划设计等方面无误后,再做购买决定。以廉价材料堆砌的建筑虽然价格便宜,但入住后的问题也会层出不穷,一旦涉及维修费用,恐怕均摊费用会高达五位数。

密切关注建筑质量

优质的建筑不仅能够保值、保存长久,更能够在一定程度上抵御自然灾害,较大程度减少其居民在自然灾害中的损失。

以为楼花看不到现房,就无法评估建筑质量?建筑质量其实可以从多方面评估,例如可以向销售或开发商索取装饰细节清单(Finishes Scheme),详细查看完工的细节与厨房电器卫浴品牌。此外,购买前一定要做好功课,向销售咨询下建筑的用材都有什么。澳洲高层建筑通常用材为混凝土(Concrete)或水泥板(Hebel)。在优先次序选择上,一定是Concrete(混凝土)>Hebel(水泥板)。

Hebel类似于水泥板,是近年来建筑商比较青睐的新兴建筑用材,因为其造价低,能够快速安装,可降低成本替代传统建材。然而在质量呈现上,传统材料Concrete(混凝土)一定是高于Hebel(水泥板)。因为水泥板(Hebel)存在时间较短,其建筑还未经几十上百年的时间验证,在质量上存在隐忧。目前,水泥板(Hebel)在House,Townhose等低矮建筑市场中相对受欢迎。此外,水泥板(Hebel)时间久了,接缝处会有小裂痕,更适用于工业商业建筑。而混凝土(Concrete)已经过时间的检验,是当代主要的土木工程材料,其打造出的建筑更加牢固、长久,品质铸造,经久耐用。

如何明智安家?一定少不了如TQM (TQM Design & Construct) 这样的澳洲本土优秀开发商建筑商。

TQM成立于1999年,至今拥有21年的历史,在悉尼40多城区进行过开发建造知名建筑,交付超过8,000幢高质量高水准高层住宅,屡屡获得业界大奖。

作为澳洲高层住宅建筑行业的领军者,TQM在工程、设计及施工等方面都具有高水准的表现。TQM团队的专业技能与丰富经验,确保了其在整个开发和施工过程中,能够无缝规划并执行。其高质量建筑与卓越的设计风格赢得广泛声誉。这次TQM携Hurstville莲居阁Lotus Residence荣耀归来!

莲居阁

坐享Hurstville中心便利生活,
在闹市中拥有一方净土,
超120套Studio、1、2 & 3房公寓,
起售价仅48万。
105 Forest Rd, Hurstville NSW 2220
Display Suite | 9 Crofts Ave, Hurstville

莲居阁(Lotus Residence)位于Hurstville城区中心,由澳洲优秀本土开发商TQM倾情打造。在寸土寸金的Hurstville,莲居阁(Lotus Residence)起售价仅50万元,诚意十足。奢华简雅,以高标准高质量,打造居住理想之家。

地点 中心地段,黄金地点

莲居阁(Lotus Residence)位于Hurstville黄金中心,位置四通八达,交通便利。而Hurstville位于悉尼南部,因地势较高,很少受自然灾害的影响。

Hurstville是悉尼最大的华人区之一,也是华人最爱的城区之一。在这里购买房产不管是投资还是自住都是优先选项。

作为悉尼CBD南部的重镇,Hurstville距悉尼CBD仅15公里,该区面积24.7平方公里,经过近年来的规划改造,新建筑逐渐开发,新居民不断迁入,大量社区和便利设施得到升级,更新学校、医院、公园、购物区和就业区,进一步奠定其南区商业核心的地位。随着城区升级计划完成,全新的Hurstville蓄势待发,拔地而起。

莲居阁(Lotus Residence)地段优越,居家采购,商超购物,一切生活所需皆尽在咫尺。日常通勤无压力,开车和火车均轻松方便。海边与国家公园在不远处,周末出游选择多。

步行

2分钟-便利店、零售店
5分钟-Westfield购物中心
8分钟-Hurstville火车站

驾车

10分钟-Brighton Le Sands海滩
14分钟-国际机场
25分钟-皇家国际公园
30分钟到达悉尼市中心CBD

火车

快车:20分钟-CBD
慢车:30分钟-CBD
平均每5分钟一班车次
高峰时期2-3分钟一班

生活 身处澳洲,家乡味浓浓

Hurstville是华人居住最集中的地区之一,浓浓的东方情怀在此飘散。在这里“好山好水好寂寞”般的冷清是不存在的,国内有的,这里全都有。

想念家乡美食?Hurstville随处可见华人餐馆,种类齐全,总能找到满足中国胃的餐厅。

日常居家采购也十分便利,华人喜爱的亚洲超市、果蔬海鲜和肉店遍布了Hurstville的大街小巷,也在莲居阁(Lotus Residence)的不远处。

图片来源:georgesriver.nsw.gov.au

莲居阁(Lotus Residence)距离Westfield购物中心只需步行5分钟,这里有满足居民生活所需的各大超市与零售店,涉及服装、美容、电子产品、运动健身用品以及Event电影院,是悉尼南区榜上有名的购物天堂。

图片来源:westfield.com.au/hurstville

此外,Forest Road主街有银行、诊所、医疗中心、药店等等,十分方便。

教育 名校林立,教育资源丰富

莲居阁(Lotus Residence)为名副其实学区房,教育资源丰富且优质。

Hurstviile 70%以上的居住人口为华人,向来注重教育的中华传统在此得到传承,在这里名校林立,人才辈出。

莲居阁(Lotus Residence)附近名校密布,其中Hurstville Public,Sydney Technical High School(HSC排名40)和St George Girls High(HSC排名36)均赫赫有名,在学校排行榜上名列前茅。

图片来源学校官网

其中Hurstville Public小学开设精英班(OC, Opportunity Class),每年报名人数远大于录取人数,录取率仅为17%,竞争十分激烈。Hurstville Public也是诸多开设精英班小学中最受欢迎的一个,是许多家长挤破头都要进的学校。

莲居阁(Lotus Residence)步行至Hurstville Public小学只有5分钟。

除了大家关注的小学中学,Hurstville也是优质补习和才艺学校最集中的区域。不仅有课后辅导,可以强化数学与英语,更有钢琴、舞蹈、绘画、乐器等才艺教育资源。

设计 奢华现代风格

莲居阁(Lotus Residence)位于Hurstville市中心,大楼底层为零售店铺和购物中心,独具匠心的设计让居民们虽身处闹市区,依然能享受到世外桃源般的清净。

以现代风格向大众呈现的莲居阁(Lotus Residence),大楼设计融优雅简洁于一体,大楼结构将以最牢固的钢筋混凝土打造,使整体更加结实、坚固、耐久。

莲居阁(Lotus Residence)室内设计堪为奢华的代名词,用材华丽,厨房选用著名高端品牌Miele,卫浴则选用意大利奢华品牌Parisi。设计师细心且思虑周全,落实到每一处细节,厨房电源开关带有USB接口,满足现代居家需求。

莲居阁(Lotus Residence)为大家提供充足且宽敞的休闲空间,多个天台与空中花园可供居民享用,均设有烧烤设备与休闲区域。

从这里俯瞰繁华万象,遥望悉尼天际线,眼界开阔,怡然自得,与亲友聚会、放松,度过休闲时光。

莲居阁 (Lotus Residence)
展厅现已对外开放
快来预约参观吧!
9 Crofts Ave, Hurstville

想要了解莲居阁(Lotus Residence)在Hurstville安家?拨打热线1300 933 377或扫下方二维码,火速联系HOME789!

 

(本文为合作机构供稿)

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